8月房貸較7月猛增兩倍 中國樓市泡沫風(fēng)險加劇

外媒稱，根據(jù)中國央行公布的數(shù)據(jù)，8月份銀行貸款大幅上升，走出兩年來的低谷。

　　據(jù)美國網(wǎng)站9月14日報道，中國人民銀行14日公布的數(shù)字證實了經(jīng)濟的走勢。經(jīng)濟學(xué)家稱這些走勢表明了經(jīng)濟的弱點并有可能在今后幾個月制造麻煩。相當大一部分貸款流向樓市，企業(yè)的需求依然疲弱，經(jīng)濟學(xué)家認為部分城市的樓市出現(xiàn)過熱跡象。

　　報道稱，總體上，8月份全國人民幣貸款增加9487億元，是7月份（4636億元）的兩倍多，大大高于經(jīng)濟學(xué)家的預(yù)期。

　　數(shù)據(jù)顯示，上月的住戶部門貸款增加6755億元。這其中，以住房按揭貸款為主的中長期貸款增加5286億元，占8月份新增貸款的一半以上。7月份幾乎全部新增貸款都是住房按揭貸款。

　　與此同時，非金融企業(yè)及機關(guān)團體貸款中的中長期貸款減少80億元，而這個數(shù)字在7月增加了1514億元。

　　經(jīng)濟學(xué)家稱，住房按揭貸款數(shù)額巨大而企業(yè)需求疲弱延續(xù)了最近幾個月的模式，反映出經(jīng)濟雖然在增長，但恐怕是在以一種不可持續(xù)的方式增長。

　　匯豐銀行經(jīng)濟學(xué)家馬小平表示，幾個月來的新增貸款模式?jīng)]有變，房地產(chǎn)市場以外的投資主要由政府牽頭。

　　本月早些時候公布的從工廠產(chǎn)出到零售額的一系列指標證明，8月份的經(jīng)濟活動反彈基本是靠政府基礎(chǔ)設(shè)施支出和房地產(chǎn)銷售維系的。

　　馬小平及其他經(jīng)濟學(xué)家指出，央行最新數(shù)據(jù)表明，信貸仍普遍供應(yīng)充足，政府竭力推動近年來不斷下滑的經(jīng)濟增長。

　　“今天公布的數(shù)據(jù)表明，寬松的貨幣條件仍在支撐著信貸增長。”凱投國際宏觀經(jīng)濟咨詢公司的朱利安·埃文斯-普里查德說。他認為，信貸供應(yīng)在今后幾個季度可能會放緩，因為央行要遏制金融風(fēng)險。

　　報道稱，今年8月的社會融資規(guī)模增量為1.47萬億元，是7月份的三倍。

　　企業(yè)債券凈融資8月增加3306億元，比7月份的數(shù)額高50%以上。經(jīng)濟學(xué)家表示，這其中很大一部分來自地方政府扶持的特殊目的公司，其職能是為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和其他公共項目提供資金。

　　中國8月末的廣義貨幣供應(yīng)量同比增長11.4%，高于7月末的增幅（10.2%）。狹義貨幣供應(yīng)量8月同比增長25.3%，而7月為25.4%。狹義貨幣包括現(xiàn)金和活期存款等流動資產(chǎn)。

　　經(jīng)濟學(xué)家認為，近幾個月狹義貨幣大幅增加再度表明，企業(yè)和個人寧可囤積現(xiàn)金而不愿花掉，等著熬過經(jīng)濟形勢不明朗時期。

　　另據(jù)新加坡網(wǎng)站9月14日報道，中國國家統(tǒng)計局最近發(fā)布的中國1至8月份房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)透露出一個信息，房地產(chǎn)市場風(fēng)險正在加劇。

　　據(jù)中國媒體報道，目前房地產(chǎn)市場多項指標出現(xiàn)相互背離的現(xiàn)象：一方面，在房價飆升的同時，本應(yīng)加速去化的房地產(chǎn)庫存卻呈下滑態(tài)勢;另一方面，在房屋施工面積、新開工面積、竣工面積、銷售面積、購地面積的增速紛紛回落的同時，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速卻出現(xiàn)微漲。

　　多位業(yè)內(nèi)人士認為，在這些相互背離的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)背后，是樓市泡沫激增，風(fēng)險暗涌。海通證券的分析師姜超表示，在全國性的地產(chǎn)周期見頂?shù)谋尘跋?，一線城市成為吸金熱點。但從存貸款數(shù)據(jù)來看，一線城市存款增速已大幅降低，且遠低于貸款增速，意味著銀行放貸能力在減弱，也預(yù)示著地產(chǎn)價格面臨調(diào)整的風(fēng)險加大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。