誰在制造買房恐慌？開發(fā)商：不希望房價(jià)暴漲

限購、搶購。人們?nèi)缤?dāng)年進(jìn)入股市一樣進(jìn)入瘋狂的樓市。相比瘋狂，也許恐慌是更為恰當(dāng)?shù)脑~匯。

這些天，比如用60萬的自有資金撬動(dòng)700萬的房產(chǎn)杠桿，再比如兩代人、三個(gè)家庭以2.8萬元的月供去征服一座上海核心區(qū)的房子的案例數(shù)不勝數(shù)。它們一次又一次將人們的朋友圈分成了兩派。一邊說，中國式的拼命、追不上房價(jià)、握不住性命；另一邊說，這高額貸款，才是最抗通脹的產(chǎn)品，若干年后，他們將成為人生贏家。

人們懷揣著復(fù)雜的心態(tài)打量著房地產(chǎn)行業(yè)這一中國經(jīng)濟(jì)的支柱，一方面他們詛咒高額的房價(jià)破壞了年輕人的夢想，而另一方面他們又不計(jì)代價(jià)地希望能夠搭上這列高速運(yùn)行的致富列車。

從某種意義上講，威逼永遠(yuǎn)比利誘來得更加有效。而在經(jīng)濟(jì)下行的大環(huán)境下，人們似乎只剩下了買房這樣一種單調(diào)的投資手段。

央行發(fā)布的7月金融數(shù)據(jù)顯示，新增人民幣貸款4636億元中，幾乎全部是住戶貸款尤其是個(gè)人住房貸款。此外，央行發(fā)布的另一項(xiàng)金融數(shù)據(jù)也引發(fā)了市場的熱議，7月份狹義貨幣M1與廣義貨幣M2增速之間形成的“剪刀差”再度擴(kuò)大。

在去年股災(zāi)中損失慘重的股民們說：“買房好，買房就算跌穿底線，還剩下一套房可以自己住。”

在江浙一帶經(jīng)營實(shí)業(yè)的企業(yè)家們也說：“買房好，工廠開一家賠一家，買一套房坐等漲價(jià)，比辛苦干一年還賠錢強(qiáng)得多。”

甚至有在開放空間中創(chuàng)業(yè)的創(chuàng)業(yè)者也說：“買房好，等我拿到融資，就先去買一套。”

買房，從生存需要變成投資產(chǎn)品，如今甚至變成了一種運(yùn)動(dòng)。茶余飯后的朋友談資是買房、出租車司機(jī)閑聊也是買房、甚至于教授們在課堂上講的也是他的買房經(jīng)歷。

你聽見市場沸騰的聲音了嗎？

濃情蜜意的上海夫婦拿著離婚證走出民政局、走進(jìn)售樓處；或者是北京西山千萬量級的產(chǎn)品如同是拖拉機(jī)上的白菜一樣在售樓處被哄搶一空。

有人無奈地說：“既然什么也擋不住，就在該狂歡的時(shí)候狂歡吧。”

于是忽然有些場景被添上了幾分魔幻的色彩——比如上面提到的千萬量級產(chǎn)品。在北京也就算得上改善型住宅，可北京真的有那么多改善需求嗎？開發(fā)商們都會告訴你有的，而且這樣的需求是超越區(qū)域性的。

不那么了解房地產(chǎn)的購房者會覺得是因?yàn)殚_發(fā)商漲價(jià)，再不買就又貴了。而對房地產(chǎn)市場稍有了解的人們會告訴你是由于地價(jià)的高漲，抬高了未來區(qū)域市場的預(yù)期。當(dāng)然還有對此有著更深入研究的專家們說是由于龐大的貨幣增發(fā)涌入樓市，為房地產(chǎn)市場筑起了一個(gè)超大的“堰塞湖”。

“我們也不希望房價(jià)快速上漲，還是穩(wěn)定上漲更好。因?yàn)檫@樣的高速是以透支未來客戶購買力為代價(jià)的。”一位北京地產(chǎn)公司的營銷策劃總監(jiān)曾私下里表示，非理性的漲幅如果持續(xù)，開發(fā)商也不可能成為最后的贏家。

當(dāng)然，從更加宏觀的角度來看，無論是購房者、開發(fā)商、實(shí)體經(jīng)濟(jì)還是政府都不會是這場恐慌性購房盛宴的贏家。因?yàn)閯×遗蛎浀姆康禺a(chǎn)泡沫，已經(jīng)大大惡化了社會收入分配，帶來了全民大投機(jī)的社會心理。

雖不知道這瘋狂的上漲什么時(shí)候會終止，但卻覺得至少看不到熱點(diǎn)城市房價(jià)在短期內(nèi)暴跌的理由。只不過面對魔幻的氣氛，總是心底有那么一些擔(dān)心。畢竟世事反常則為妖。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。