標普：預計內(nèi)房未來一年增長放緩 地價或拖累利潤率

9月8日下午，評級機構(gòu)標普舉行主題為“土地市場熾熱與銷售前景放緩將壓抑中國房地產(chǎn)商的復蘇”的研討會。

研討會上，標普表示，今年前七個月中國房地產(chǎn)銷售強勁增長了40%，但較高的基數(shù)使得后續(xù)強勁增長難以實現(xiàn)。同時，隨著此前受抑制的需求得到釋放，支持市場反彈的因素將逐漸消逝。

標普預計，中國內(nèi)地2016年房地產(chǎn)銷售將增長約20%，在此后的12-18個月內(nèi)銷售增長率將不超過10%。

標普認為，目前過熱的土地市場給中國房地產(chǎn)市場帶來了更多的風險，土地價格過高推高房價會導致更加嚴格的政府政策出臺。

此外，標普表示，未來境外債券發(fā)行可能會恢復勢頭，主要因支持性的融資環(huán)境使得再融資風險降低，且境內(nèi)債券的發(fā)行和獲批下降等因素影響，同時境內(nèi)外息差達到最低點，境外發(fā)債對企業(yè)吸引力加大。

對于內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)，標普認為，受高昂土地成本的拖累，房企的利潤率可能再度下滑，同時開發(fā)商的規(guī)模擴張意愿強烈，財務杠桿明顯下降的可能性很小。

標普表示，進入下半年，標普對主要房企的評級行動依然偏向負面，如對世茂房地產(chǎn)、金茂控股、融創(chuàng)中國、萬科等大型開發(fā)商的評級展望更多為負面。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。