專家提示樓市風(fēng)險(xiǎn)：從制度結(jié)構(gòu)看房地產(chǎn)恐成堰塞湖

近日，上海一條購(gòu)房信貸新政傳言引發(fā)離婚買房潮的消息，將房地產(chǎn)市場(chǎng)再次推至輿論焦點(diǎn)。對(duì)于中國(guó)的樓市，銀河證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家潘向東在作客《和訊座談會(huì)》時(shí)表示，經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的四大不平衡導(dǎo)致房產(chǎn)泡沫化，而結(jié)構(gòu)性問(wèn)題僅靠政策調(diào)控難以根治，需要一系列的制度改革。

中國(guó)指數(shù)研究院9月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲2.17%，而這已經(jīng)是百城房?jī)r(jià)的第13個(gè)連漲。

潘向東指出，現(xiàn)在一二線居民普遍感覺(jué)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化，主要是因?yàn)榉績(jī)r(jià)和收入比過(guò)高，而形成這種泡沫化的主要原因是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的四大不平衡。

首先，收入發(fā)展的不平衡，加大貧富差距，富人參與房地產(chǎn)市場(chǎng)推高房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)上漲又為其積累財(cái)富，進(jìn)一步擴(kuò)大貧富差距；其次，資源分配的不平衡和區(qū)域發(fā)展的不平衡，導(dǎo)致一二線城市存在明顯優(yōu)勢(shì)，人口聚集；另外，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)展的不平衡，民營(yíng)資本在很多領(lǐng)域沒(méi)有出口，貨幣寬松環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)成為重要流向。

潘向東認(rèn)為，從近年來(lái)樓市限購(gòu)房?jī)r(jià)反漲的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，這些不平衡僅靠政策調(diào)控難以根治，需要一系列的制度改革。

和訊財(cái)經(jīng)中國(guó)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李犁對(duì)《和訊座談會(huì)》表示，政策難以顧此失彼，而市場(chǎng)化的方式相對(duì)平衡，樓市要實(shí)現(xiàn)中長(zhǎng)期的真實(shí)繁榮，一定要用市場(chǎng)化的方式結(jié)合政府干預(yù)來(lái)解決問(wèn)題。

值得注意的是，兩位市場(chǎng)分析人士均提示了當(dāng)前中國(guó)樓市的風(fēng)險(xiǎn)。潘向東表示，房?jī)r(jià)的抬升將導(dǎo)致服務(wù)業(yè)乃至所有工業(yè)企業(yè)成本的抬升，削弱中國(guó)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。

但如果房?jī)r(jià)突然下跌也存在引發(fā)社會(huì)動(dòng)蕩的隱患。李犁表示，從現(xiàn)在的制度結(jié)構(gòu)來(lái)看，房地產(chǎn)恐成為堰塞湖，“一旦湖水沖下，將非常危險(xiǎn)。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。