房貸利息抵扣個(gè)稅已確認(rèn) 房貸利息最高可省45%

近日，國(guó)務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)中央與地方財(cái)政事權(quán)和支出責(zé)任劃分改革的指導(dǎo)意見》，首次對(duì)推進(jìn)中央與地方財(cái)政事權(quán)和支出責(zé)任劃分改革做出總體部署。在這樣的背景下，地稅的另一大主力——個(gè)人所得稅的改革或?qū)⒓铀佟?/p>

最新消息稱，個(gè)稅改革方案已經(jīng)提交至國(guó)務(wù)院，《個(gè)人所得稅法》修訂草案也即將上交全國(guó)人大審議。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康此前表示，房貸利息抵扣個(gè)稅已經(jīng)確認(rèn)，并且可以確定該方案將會(huì)在全國(guó)推廣。29日，成都市地方稅務(wù)局向記者表示，“目前，市局暫時(shí)還未收到中央下發(fā)的該文件。”

實(shí)行分項(xiàng)綜合“抵扣”

據(jù)記者了解，個(gè)稅改革的重點(diǎn)方向是綜合與分類相結(jié)合，即按綜合所得減除標(biāo)準(zhǔn)，而不是繼續(xù)按工薪所得的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，“抵扣”成為此番個(gè)稅改革的最大亮點(diǎn)。目前，企業(yè)年金和個(gè)人商業(yè)健康保險(xiǎn)已經(jīng)允許納入個(gè)稅扣減內(nèi)容，以家庭為單位征收、房貸利息抵扣稅等內(nèi)容，將隨著信息系統(tǒng)、征管條件的逐步完善而分步到位。

財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉表示，“此次個(gè)稅改革總的方向是把11個(gè)分項(xiàng)綜合起來再分類扣除，而不是簡(jiǎn)單按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)做工薪項(xiàng)下的扣除。”由此可見，若納入綜合征收范圍的收入種類越多，則個(gè)稅在調(diào)節(jié)收入分配上就越有力度。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，應(yīng)將勞務(wù)報(bào)酬所得、股息紅利、房租、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得、承包經(jīng)營(yíng)、承包承租經(jīng)營(yíng)所得都盡可能納入綜合征收范圍，糾正個(gè)人所得稅淪為“工薪稅”的現(xiàn)狀。

房貸利息能省多少？

“個(gè)人所得稅抵扣房貸”也可以叫做房貸利息抵扣個(gè)人所得稅，是指將房貸利息作為稅前減除項(xiàng)扣除。通俗點(diǎn)說，就是用該市民工資先減去其房貸利息后再對(duì)其個(gè)稅進(jìn)行計(jì)算的結(jié)果。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，“對(duì)大部分人而言，這可以為個(gè)人節(jié)省房貸利息15%到45%的錢。”

舉個(gè)例子：假設(shè)，小張用150萬購置了一套房子，并通過商業(yè)貸款按揭70%供20年。如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約7312元，其中約4900元是利息支出。若按照其稅前月收入為1.5萬元計(jì)算，原本扣除四金、稅基等應(yīng)納稅1284元。但如果房貸利息可以抵扣個(gè)人所得稅，在其他條件不變的情況下，小張每月將少繳稅約963元，相當(dāng)于房貸利息支出的19.6%。

有業(yè)內(nèi)人士算過一筆賬：對(duì)于超過免征額不足1500元的人來說，是按照個(gè)稅稅率3%計(jì)算，即使全部抵扣，每1元房貸僅能抵扣0.03元，即每1000元房貸抵扣30元；對(duì)于超過免征額1500元但不足4500元的人來說，按照10%的稅率計(jì)算，每1元的房貸可抵扣0.1元，即每1000元房貸可抵扣100元。隨著收入的增加，可抵扣的個(gè)稅越多。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。