上海住建委回應(yīng)新政傳言：沒(méi)有研究過(guò)此類(lèi)政策

8月29日，據(jù)上海官方微信號(hào)“上海發(fā)布”公布消息稱(chēng)，（上海）市住建委今天表示，近期本市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量雖有上升，但交易秩序正常，總體保持平穩(wěn)。

同時(shí)，上海市住建委回應(yīng)了市場(chǎng)上有關(guān)購(gòu)房信貸新政傳言，稱(chēng)未研究過(guò)此類(lèi)政策。上海市住建委表示，關(guān)于近期社會(huì)上有關(guān)購(gòu)房信貸新政的傳言，市住建委明確表示，沒(méi)有研究過(guò)此類(lèi)政策，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行3月25日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見(jiàn)》，保持本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

今年3月，上海公布了最新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，澎湃新聞翻閱《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，主要包括兩方面內(nèi)容，一是社保2年改為5年，另一方面非普通二套房首付提高到7成。

《意見(jiàn)》要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策。提高非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)5年及以上。

同時(shí)《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。

一周前，一條有關(guān)9月份上海將調(diào)整銀行貸款政策的消息炸開(kāi)鍋，主要包括以下四條：

1、名下無(wú)房亦無(wú)貸款記錄的購(gòu)房者，首付最低三成，基金利率無(wú)優(yōu)惠

2、名下無(wú)房但有過(guò)按揭貸款歷史的，首付最低五成，利率最低1.1倍

3、名下有一套房再次購(gòu)買(mǎi)者（對(duì)戶(hù)籍而言），首付7成，利率最多1.1倍（政策無(wú)變化）

4、離婚不足一年的購(gòu)房者，限購(gòu)及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理

值得關(guān)注的是，前幾天，隨著新一輪調(diào)控傳言不斷被放大，上海不僅出現(xiàn)了一大波集中買(mǎi)房的人，離婚買(mǎi)房的情況也不斷出現(xiàn)。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（8.22-8.28）新建商品住宅成交面積55.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增加93%。這一成交量也是周度成交的歷史第二高。

按照鏈家監(jiān)控的數(shù)據(jù)，受市場(chǎng)調(diào)控傳聞?dòng)绊?，上周上海新房市?chǎng)以近56萬(wàn)平方的成交量創(chuàng)下新高，僅次于今年“325新政”頒布當(dāng)周趕末班車(chē)效應(yīng)造成的超高成交量。上周成交量暴漲主要出現(xiàn)在后三天，新房套數(shù)均700套以上，尤其是27日成交量高達(dá)近千套。

而另一邊，受傳言政策影響，離婚買(mǎi)房的情況愈演愈烈。

按照現(xiàn)行政策，上海戶(hù)籍單身人士可以購(gòu)買(mǎi)一套住宅，非單身人士可以購(gòu)買(mǎi)兩套住宅，但第二套需按照二套房政策來(lái)執(zhí)行（二套房普通住宅首付5成，非普通住宅首付7成）。

一般情況下，有些投機(jī)者通過(guò)先離婚將名下房產(chǎn)劃歸至夫妻一方，另一方則以單身無(wú)房身份購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，享受首套房三成首付政策。

按照新政傳聞，9月起，離婚不足一年的購(gòu)房者，限購(gòu)及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理。

受此傳聞?dòng)绊懀虾８鞯氐拿裾忠渤霈F(xiàn)了一波離婚的小高潮。徐匯區(qū)等地婚姻收養(yǎng)登記中心均貼出通知表示，由于辦理離婚登記人數(shù)眾多，已超出中心業(yè)務(wù)接待能力，并采取了臨時(shí)“封閉”的措施，要求需辦理離婚登記的當(dāng)事人改日再到中心取號(hào)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。