房地產(chǎn)中介要服務(wù)于“去庫(kù)存”大局

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門(mén)近日發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，正文第一句話就是“房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分”。既然如此，房地產(chǎn)中介理所當(dāng)然要服從“去庫(kù)存”中心任務(wù)，服務(wù)于“三去一降一補(bǔ)”工作大局。

房地產(chǎn)“去庫(kù)存”的主要內(nèi)容，就是中央明確的以滿足新市民住房需求為主、著手建立購(gòu)租并舉的住房制度。從需求側(cè)來(lái)看，新市民住房需求，大多就是購(gòu)租并舉或先租后購(gòu)；從供給側(cè)來(lái)看，“去庫(kù)存”的含義就是緩解大部分城市，特別是三四線城市居高不下的存量住房。從上述兩方面來(lái)看，服務(wù)于二手房或存量房交易的房地產(chǎn)中介，既肩負(fù)著重要責(zé)任，也面臨著巨大發(fā)展機(jī)遇。

房地產(chǎn)中介要在“去庫(kù)存”中發(fā)揮積極作用，首先是信息透明化，既要交易價(jià)格信息公開(kāi)透明，更要真實(shí)房源的公開(kāi)透明。唯有如此，才能如實(shí)傳遞供需信息，使買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)真實(shí)信息保障自身利益，這也是房地產(chǎn)中介“去污名化”的根本。

房地產(chǎn)中介積極參與“去庫(kù)存”，政府的公共服務(wù)也要跟得上。特別是市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)要按中央要求，全面推進(jìn)存量房交易合同網(wǎng)簽系統(tǒng)建設(shè)，建立健全存量房交易資金監(jiān)管制度、房屋成交價(jià)格和租金定期發(fā)布制度。房地產(chǎn)主管部門(mén)須會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)，加強(qiáng)房屋成交價(jià)格和租金監(jiān)測(cè)、發(fā)布，推動(dòng)房地產(chǎn)中介“走正道”，以合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。

房地產(chǎn)中介參與“去庫(kù)存”，也需要開(kāi)發(fā)商充分認(rèn)識(shí)租售并舉的新階段特征。近年來(lái)，一二手房之間的市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)越來(lái)越緊密，客源在新房與二手房之間的轉(zhuǎn)換越來(lái)越頻繁，房產(chǎn)中介手中潛在的客源價(jià)值越來(lái)越大，是一手樓盤(pán)“去庫(kù)存”的重要力量。一些開(kāi)發(fā)商支付給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金明顯高于二手房交易，這種做法值得鼓勵(lì)。

必須強(qiáng)調(diào)的是，“去庫(kù)存”與“去杠桿”是高度統(tǒng)一的，以“加杠桿”來(lái)“去庫(kù)存”，無(wú)異于飲鴆止渴。此次七部門(mén)通知，再次對(duì)房地產(chǎn)中介的金融活動(dòng)加以嚴(yán)格規(guī)范。房地產(chǎn)中介只有守住信息的中介、交易的撮合人本分，才能防止房地產(chǎn)交易非理性因素的放大，使住房供給與居住需求“配對(duì)”，而非與投機(jī)需求“錯(cuò)配”，把庫(kù)存從開(kāi)發(fā)商手里轉(zhuǎn)嫁到社會(huì)上。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。