吳曉求：我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格超越現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

8月29日消息，在《中國(guó)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)價(jià)格分析報(bào)告》發(fā)布會(huì)上中國(guó)人民大學(xué)副校長(zhǎng)、金融與證券研究所所長(zhǎng)吳曉求認(rèn)為我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格超越現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。房地產(chǎn)價(jià)格上漲嚴(yán)重破壞中國(guó)經(jīng)濟(jì)的正常環(huán)境。

8月28日，由北京大學(xué)中國(guó)信用研究中心、中國(guó)人民大學(xué)金融與證劵研究所、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、中國(guó)（海南）改革發(fā)展研究院四家研究機(jī)構(gòu)共同編制的《中國(guó)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)價(jià)格分析報(bào)告》研討發(fā)布會(huì)在北京大學(xué)舉行。

報(bào)告稱，深圳二手房?jī)r(jià)格指數(shù)在前30周呈現(xiàn)總體上揚(yáng)、略有分化的態(tài)勢(shì)。具體來(lái)看，以剛需為主的90平米以下二手房?jī)r(jià)格指數(shù)從986.42點(diǎn)上升至1175點(diǎn)，環(huán)比漲幅達(dá)19.1%。90-144平米二手房?jī)r(jià)格指數(shù)呈現(xiàn)先急后緩的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，環(huán)比漲幅約14.5%。以改善型需求為主的144平米以上二手房?jī)r(jià)格整體明顯高于其他兩種戶型，環(huán)比漲幅達(dá)15.1%。

廣州二手房?jī)r(jià)格指數(shù)在前30周呈現(xiàn)先平穩(wěn)、后快漲的態(tài)勢(shì)。具體來(lái)看，90平米以下二手房?jī)r(jià)格指數(shù)從949.64點(diǎn)升至1112.71點(diǎn)，環(huán)比增長(zhǎng)17.2%。90-144平米二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅14.9%。144平米以上二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅約20.2%。可以看到，今年前30周廣州二手房?jī)r(jià)格指數(shù)漲幅最大的是144平米以上戶型。

高級(jí)城市規(guī)劃師、中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，剛需和高端需求對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有重大貢獻(xiàn)。

顧云昌還表示，從房地產(chǎn)價(jià)格的微觀的統(tǒng)計(jì)數(shù)字可以分析出整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)周期，從不同的城市表現(xiàn)可以看出城市化發(fā)展過程中的問題。中央提出去庫(kù)存，但成效不是很明顯，且房?jī)r(jià)上漲，這和周期有關(guān)系，也和各個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)巨大差異化有關(guān)系。

中國(guó)人民大學(xué)副校長(zhǎng)、金融與證券研究所所長(zhǎng)吳曉求認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格超越現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，如果持續(xù)下去一定會(huì)以悲傷的方式收?qǐng)?，一是以某種危機(jī)的方式收?qǐng)觯强赡芤匀嗣駧拍撤N方式。房地產(chǎn)價(jià)格上漲嚴(yán)重破壞中國(guó)經(jīng)濟(jì)的正常環(huán)境，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)體系埋下嚴(yán)重危機(jī)，未來(lái)一定是很大很大問題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。