三線城市珠海地價飛漲 企業(yè)主放棄實(shí)業(yè)炒房賺錢

一個只有160多萬人口的三線城市郊區(qū)的四塊土地的樓面地價，為什么會壓過有1300多萬人口的一線城市廣州的地王價格？近月來珠海頻生地王現(xiàn)象如何解讀？27日記者圍繞此話題，走訪市場，與知名業(yè)界人士和企業(yè)主探討該話題。

26日下午，距離珠海主城區(qū)20多公里的唐家科技創(chuàng)新海岸片區(qū)推出4塊土地，4地塊分別拍出28000元/㎡、28250元/㎡、28050元/㎡和29120元/㎡，這個只有160多萬人口的三線城市郊區(qū)一下午拍賣的地王價格，不僅比地塊附近的樓盤現(xiàn)價要貴，而且還遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了有1300多萬人口的一線城市廣州當(dāng)天上午拍出的地王樓面地價。

地王出來后，當(dāng)?shù)乜捶空弑姸?，?dāng)天記者在珠海時代傾城、旭日華府等樓盤均看到，眾多有購房需求的客戶前來看房。“再不買房，到時就連間衛(wèi)生間都買不起了，”在時代傾城沙盤前，從事IT產(chǎn)業(yè)的小王跟未婚妻爭執(zhí)時稱：“唐家灣地王價都拍到29120元/㎡，未來房價怎么可能會降呢？”

而以29120元/㎡地王價格，拍下珠國土儲2016-12地塊的格力地產(chǎn)公司，通過旗下品牌部對外聲稱，唐家灣是珠海城市發(fā)展主軸所在，該司看好當(dāng)?shù)赝顿Y前景，此次拍下的地王，增加了格力地產(chǎn)在珠海大本營的土地儲備，鞏固了其在珠海本土的市場地位。

時代地產(chǎn)珠海中山公司副總經(jīng)理黃凱在分析地王現(xiàn)象時說，珠海一小時內(nèi)交通能夠到達(dá)澳門、香港、深圳、廣州四個國際一線城市，后發(fā)優(yōu)勢明顯。“今年希望進(jìn)入珠海的外來開發(fā)企業(yè)非常多，遇到優(yōu)質(zhì)地塊，競爭激烈是正常的。”

珠海路橋物業(yè)總經(jīng)理吳文聰認(rèn)為珠海一下午誕生四塊地王樓面地價，均超過了有1300多萬人口的廣州地王樓面地價，“肯定不合理”，因為兩座城市無論從產(chǎn)業(yè)、從人口、從發(fā)展?jié)摿蛥^(qū)域優(yōu)勢來看，都不是一個等級的城市。

珠海市房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人俱樂部主席唐鐵軍則指出，珠海的地王與廣州的地王不能僅僅從當(dāng)?shù)厝丝谌シ治觯?ldquo;拿空置率相比，珠海一個月就能賣完房子，而廣州有些樓盤要一年才能消化完現(xiàn)存庫存，從兩個城市客戶群、對房地產(chǎn)購買欲望、購買潛質(zhì)來看，珠海是大于廣州。”

與房地產(chǎn)業(yè)界人士和購房客戶的認(rèn)識不同，珠海市威旗防腐科技股份有限公司董事長賴華生表示，自己已經(jīng)看不懂近月來的拍地“玄機(jī)”，“地王頻頻誕生，與當(dāng)?shù)?月16日宣布取消限購的政策息息相關(guān)，”作為華南地區(qū)海洋船舶涂料行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)代表，賴華生一針見血指出：“這對于我們企業(yè)家是一大困擾，一些企業(yè)的高端人才會不會因為無法解決住房剛需，而選擇了離開珠海呢？”他希望當(dāng)?shù)卣苤匾晱氖聦?shí)業(yè)的企業(yè)家們的擔(dān)憂和呼聲。

“土地財政對城市發(fā)展有副作用，”珠海亮森森光電科技有限公司董事長李建成則認(rèn)為：“企業(yè)不看好前景。”

珠海市三鑫服飾有限公司總經(jīng)理陳三曲從事服裝行業(yè)十幾年了，據(jù)其透露，近年來自己很多開工廠的朋友放棄了實(shí)業(yè)投資，“因為炒幾套房、炒十幾套房賺的利潤，比開工廠輕松多了。”他擔(dān)憂房地產(chǎn)市場再這么發(fā)展下去，對中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)將造成嚴(yán)重打擊。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。