深圳二手樓市已回歸正常 改善入市積極性仍較低

近兩個(gè)月來，深圳二手樓市相比二季度的低迷已經(jīng)明顯回升，且進(jìn)入到穩(wěn)定正常的水平，但是改善（或換房）入市的積極性卻相對較低。根據(jù)深圳鏈家成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，8月（截止21日下同）二手住宅的改善置業(yè)的比例為24.2%，占比創(chuàng)下今年的新低。

改善置業(yè)占比回落，一定程度上反映了當(dāng)下樓市的狀況，已經(jīng)走出低迷、回歸正常，但是又沒有達(dá)到活躍的階段。據(jù)了解，經(jīng)歷了去年的房地產(chǎn)“大牛市”后，不少換房業(yè)主相信自己的房子可以持續(xù)上漲，要賣也要賣個(gè)好價(jià)錢，定價(jià)還是按照“牛市”的標(biāo)準(zhǔn)，因此放盤價(jià)有一些虛高；但是，這些換房者在看待市場，或者別人的房子時(shí)，他們又是一種看跌、看穩(wěn)的心態(tài)，覺得現(xiàn)在市場不如去年，房價(jià)是不是該降一些。看漲自己的房子與看跌別人的房子，這本身存在一定的矛盾，主動換房的動力自然不足，換房的周期也會拉長。

去年房價(jià)暴漲之后，購房的門檻也相應(yīng)的提高，加上325新政調(diào)控，兩者導(dǎo)致了有效的購房需求在減少，強(qiáng)勢的賣方市場開始有所弱化，買賣雙方的博弈使得賣房的周期延長。例如，換房客李先生反映，想賣掉房子換套更好的，從4月開始放盤，期間偶爾有人看房，但是基本沒有下文，放盤幾個(gè)月還沒賣掉，同時(shí)自己去看房的時(shí)候，中意戶型的價(jià)格多少超過了預(yù)期，也無法下定決心購買，于是一直糾結(jié)至今……深圳鏈家研究院院長肖小平認(rèn)為，有換房需求的人，除了多方挑選物業(yè)之外，也要兼顧自己出售物業(yè)的節(jié)奏，合理定價(jià)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。