鄭州新“地王”出自北龍湖魚塘

“不想評論！”在昨日鄭州兩塊地網(wǎng)拍結(jié)束后，一位每次拍地結(jié)束后都與記者進(jìn)行交流的業(yè)內(nèi)人士只扔下了這4個字。的確，總價35.1億，畝均價突破4000萬，折合樓面價已近每平方米3.7萬元，這樣的地價放在自稱“二線城市”都有點“心虛”的鄭州，確實讓人感到匪夷所思。

據(jù)鄭州國土資源局提供信息顯示，鄭政東出13號地塊位于東區(qū)朝陽路南、如意東路東，約70畝。這一地帶緊鄰如意東路下穿至北龍湖副CBD的隧道入口，又可接駁將來的地鐵4號，而它的鄰居是目前北龍湖區(qū)數(shù)得著的“豪宅”金領(lǐng)九如意。14號地塊位置相對靠東，距離13號地塊約有1公里，位于朝陽路南、龍翔二街東，面積約84畝，值得一提的是這塊土地目前雖已貴為“地王”，但仍“野味兒”十足，6塊大大小小的魚塘，占據(jù)著這塊土地近三分之二的面積。

“大家其實都想到了地王會重回北龍湖，但沒想到這么快！”一位業(yè)內(nèi)人士對昨天的“地王”易主有著這樣的評價，限時競價開始僅一個多小時，13、14號地塊的總價、單價已超過前任“鄭紡機地王”，在14號地塊第9輪的報價中，更是有著一次性加價4.5億元的“壕舉”?；馃岬男星橐恢背掷m(xù)了8個多小時，17時08分，河南融創(chuàng)奧城置業(yè)有限公司終以25.54億的價格先讓13號地塊成為鄭州的新“地王”。一個多小時后，“任性”狂奔了9個多小時的14號地塊終于停下了向上攀登的腳步，終以35.1億的價格被北京覽秀城置業(yè)有限公司拿下，也晉升為鄭州的新任“地王”。

接近每平方米3.7萬元的樓面價意味著什么？今年6月1日，同樣位于北龍湖的鄭政東出10號地問鼎“地王”時有著每平方米2.6萬元的樓面價，當(dāng)時多位房地產(chǎn)從業(yè)人士跟大河報記者算了一筆賬：加上后期費用，未來這塊土地上的住宅，僅成本價每平方米就有4萬元至4.5萬元的水平。那么這個新“地王”售價幾何，讀者可自行預(yù)估。

對此，王牌智庫首席專家上官同君表示，“鄭東新區(qū)徹底粉碎了此前的鬼城傳說，已成為國內(nèi)較有影響的城市經(jīng)營典型案例?！彼瑫r指出，“此前，鄭州是國內(nèi)20強房產(chǎn)企業(yè)的競技場，以后可能就成前十強在這里虎口奪食了”?！耙粋€恐慌的房產(chǎn)市場將是全社會的災(zāi)難。”上官同君說，應(yīng)該對此加以調(diào)控。

“鄭州房價存在通過政策微調(diào)的必要性。”河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會會長宋向清說，房價不是一把雙刃劍，而是一把“多刃劍”，一旦失控，傷害的是社會對未來的整體信心，公民對政策的信任，甚至可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)塌方式陷落。“房價牽一發(fā)而動全身，絕不可放任。”宋向清說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。