廣州新地王帶動橋東板塊 二手樓價走高預期增強

二手市場分析

8月16日，芳村華大物流地塊高溢價拍出，加冕成新地王。合富置業(yè)業(yè)務總監(jiān)關文德表示，地王拍出后，業(yè)主看樓面價都這樣的價位，將來樓價肯定破5萬元/平方米，會對業(yè)主產生一定的心理支撐作用，對后市樓價的走勢會有比較好的預期。對購房者來說，則會加強其入市的信心。

周邊二手價1.4萬元/㎡起

合富置業(yè)數據顯示，現時華大物流地塊周邊的二手房市場，基本以樓梯樓居多，價格從1.4萬-1.8萬元/平方米不等，而電梯樓的二手均價則在2萬-2.3萬元/平方米左右。如與地塊相距不遠的潤盛花苑，樓梯樓二手均價約1.7萬-1.8萬元/平方米，電梯樓價格則在2萬元/平方米左右。同樣距地塊不遠的萬盛苑，電梯樓二手均價則要2.3萬元/平方米左右。

合富置業(yè)芳村橋東分行主管吳智斌表示，地塊周邊區(qū)域的二手市場對樓梯樓的需求，以剛需的58-65平方米兩房單位為主，總價約85萬-100多萬元之間，成交較旺的樓盤有蓬萊花園、芳華苑、金達閣等。計劃購買石圍塘這邊樓梯樓的買家，購房預算普遍在90萬元左右。

吳智斌進一步分析，石圍塘一帶電梯樓房源不多，如萬盛苑二期共有3棟，才剛剛出證。萬盛苑一期的二手成交均價約2.3萬元/平方米。其中，50多平方米電梯小兩房單位，單價約2.4萬多元/平方米，71平方米的兩房單位，總價約150萬元，而85平方米南向望花園方正三房單位，總價在180萬-190萬元，此類南向望花園的三房單位，房源非常稀缺。

對于地塊周邊的交通環(huán)境，吳智斌表示，此區(qū)域剛好是地鐵1號線芳村站和地鐵5號線滘口站的中間位置，均需要搭乘公交才能達到，所以在此居住的人多數是以公交車出入，選擇樓盤時，也是考慮有公交站在附近搭車方便的因素居多。

二手樓價受一手帶動明顯

芳村近年來一手市場的關注焦點主要集中在廣鋼新城周邊，因此，鄰近的鶴洞板塊二手市場也受到一手市場的帶動，樓價上升勢頭較芳村其他板塊要明顯。

合富置業(yè)成交數據統(tǒng)計，2016年1-7月鶴洞板塊二手成交均價達17065元/平方米，比2015年1-7月上升15.3%，樓價漲幅領跑芳村地區(qū)。此外，有不少樓齡較新房源進入二手市場的龍溪板塊，樓價漲幅也較為明顯，2016年1-7月龍溪板塊二手成交均價達19625元/平方米，比2015年1-7月上升14.6%。

華大物流地塊所處的橋東板塊，在過去一年樓價走勢相對較為平穩(wěn)。合富置業(yè)成交數據統(tǒng)計，2016年1-7月的二手成交均價約20341元/平方米，與2015年1-7月相比漲幅僅0.3%。

不過，在接下來一段時間內，在華大物流地塊高溢價拍出的帶動下，橋東板塊二手市場將受到利好，買賣雙方對后市樓價走高的預期也會隨之增強，這將有利于橋東板塊二手樓市發(fā)展及樓價繼續(xù)向好。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。