廣州新地王面粉貴過面包 樓面價(jià)3.5萬

在網(wǎng)上報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，該地塊總價(jià)就已經(jīng)達(dá)到限價(jià)線21.73億元，未開拍已成荔灣新地王。

8月16日上午，經(jīng)過一個(gè)多小時(shí)競拍，廣州荔灣區(qū)芳村板塊誕生一宗地王。

新地王是荔灣區(qū)嶺海街12號(hào)華大物流地塊（AF010734地塊），最終被雅居樂以35216元/平方米樓面價(jià)，21.73億元總價(jià)奪得。競配建面積27450平方米，占項(xiàng)目總建筑面積的近31%，扣除配建面積折合樓面價(jià)35216元/平米。

地塊掛牌起始價(jià)為14.99億元，起始樓面價(jià)為16810元/平方米。據(jù)了解，根據(jù)競拍要求，地塊掛牌時(shí)最高限制地價(jià)為21.73億元，當(dāng)報(bào)價(jià)觸及限制價(jià)格后，將根據(jù)競配建拆遷安置房方式競買。

在網(wǎng)上報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，總價(jià)就已經(jīng)達(dá)到限價(jià)線，未開拍已成荔灣新地王。

克而瑞首席分析師肖文曉認(rèn)為，荔灣地塊尚未開拍樓面地價(jià)超過3.5萬元/平方米，在未計(jì)算配建保障房成本的情況下，預(yù)計(jì)將來樓價(jià)也要賣到5萬元/平方米才可能保本。

肖文曉表示，出荔灣地王很正常，而出廣州地王還是有些意外，這樣的高價(jià)地王，必然會(huì)助推周邊房價(jià)、提升區(qū)域價(jià)值，只不過開發(fā)商調(diào)價(jià)也不至于瘋狂到向地王價(jià)看齊。

合富輝煌分析師黎文江則認(rèn)為，從價(jià)值來看值得這個(gè)價(jià)位，石圍塘是以后的交通樞紐，廣州地鐵11號(hào)線、22號(hào)線的交匯站點(diǎn)，還是廣佛江珠城軌的交匯點(diǎn)，所以有很高的價(jià)值。廣鋼目前有的項(xiàng)目已經(jīng)賣到四萬，所以這塊地兩年后預(yù)計(jì)賣到6萬以上。

至于地塊為何如此受追捧，黎文江認(rèn)為雖說地塊不大，但是眾多房企看的都是未來的發(fā)展。

據(jù)悉，新帝王附近一手住宅以華發(fā)荔9灣薈和新世界凱粵灣為主力，均價(jià)在2.8-3.3萬/平方米之間。

二手住宅方面，較新的電梯樓有逸彩庭園、恒荔灣畔，荔江美筑，成交均價(jià)在2.2-2.8元/平方米左右。樓齡較久的樓梯樓物業(yè)有橋東小區(qū)、蓬萊花園等，成交均價(jià)在1.2-1.6萬元平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。