上海迎土地集中出讓：配資拿地風(fēng)險(xiǎn)大 市場(chǎng)或仍難降溫

8月12日，蘇州、南京調(diào)控新政同步施行。同樣是地王頻出的城市，長(zhǎng)三角的核心上海將會(huì)如何？　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，從現(xiàn)有政策來(lái)看，蘇州、南京對(duì)于高溢價(jià)地塊的預(yù)售條件都做了簡(jiǎn)單限定，但力度不大；上海還沒(méi)有過(guò)多限定。此外，這些城市都沒(méi)有對(duì)土地出讓之后開(kāi)工時(shí)間、達(dá)到預(yù)售條件時(shí)間、竣工時(shí)間有明確限定，蘇州和南京還沒(méi)有限定中小戶型套數(shù)和面積；從土地供應(yīng)來(lái)看，雖然都有計(jì)劃增加土地供應(yīng)，但實(shí)際供應(yīng)的數(shù)量有限。因此在政策實(shí)施效果方面還需要進(jìn)一步考量?！　〗酉聛?lái)上海將迎來(lái)密集土地出讓，但上海鏈家市場(chǎng)研究部高級(jí)分析師錢(qián)寧羅認(rèn)為，土地大面積釋放對(duì)市場(chǎng)熱度的調(diào)節(jié)仍難以立竿見(jiàn)影?！　∨滟Y拿地的風(fēng)險(xiǎn)　　近期，上海郊區(qū)土地出讓過(guò)程中地王頻現(xiàn)。上海住建委相關(guān)人士曾在小范圍內(nèi)談及，今年上半年拿“地王”的多為央企，拿地目的和普通開(kāi)發(fā)商不同，往往會(huì)不惜成本。因此，此輪“地王”現(xiàn)象和上兩輪不同，企業(yè)多有“場(chǎng)外配資”，對(duì)這方面要引起重視。據(jù)透露，目前上海住建委已給市里寫(xiě)報(bào)告反映相關(guān)情況?！　埡陚フJ(rèn)為，尤其在火熱的一二線核心城市，房企不斷制造“地王”更是離不開(kāi)場(chǎng)外配資。同時(shí)，這也給市場(chǎng)帶來(lái)更多風(fēng)險(xiǎn)，一旦樓市進(jìn)入調(diào)整階段，“地王”項(xiàng)目有可能因此而陷入困局，系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)極有可能會(huì)爆發(fā)?！　∷J(rèn)為，如果不斷絕這種配資，即便抬高拿地資金門(mén)檻，也不會(huì)達(dá)到預(yù)期效果。加杠桿后，提升土地出讓金首付比例，實(shí)則并不構(gòu)成房企支付出讓金額度實(shí)質(zhì)性提高?！　≌加梅科笞杂匈Y金比例少了，則會(huì)促成房企拿更多的地或用作其他支配；另外一方面，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，則會(huì)把這種“地王”風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給配資的金融機(jī)構(gòu)。　　上海此輪“地王”現(xiàn)象是否會(huì)持續(xù)，還存有變數(shù)。目前大多數(shù)房企仍然在觀望市場(chǎng)，而郊區(qū)房?jī)r(jià)上漲已成事實(shí)。近期即將加推一批住宅的青浦泰和虹橋項(xiàng)目，均價(jià)已從前期的2.5萬(wàn)元/平方米，漲到3.5萬(wàn)元/平方米。更多的房地產(chǎn)項(xiàng)目則調(diào)整了推盤(pán)節(jié)奏，每推一次新貨都要把總價(jià)上調(diào)5%-20%?！　⊥恋丶谐鲎屓噪y降溫？　　下周，上海將有八宗經(jīng)營(yíng)性用地集中出讓，累計(jì)出讓面積24.66公頃，可建面積59.86公頃?！　∩虾Ｖ性袌?chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，截至8月12日競(jìng)買(mǎi)人數(shù)近或超10人的都為住宅或是以住宅為主的地塊。從區(qū)域來(lái)看，市中心及傳統(tǒng)自住板塊或是重點(diǎn)規(guī)劃板塊更受歡迎。 上一頁(yè)12下一頁(yè)

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