樓市去庫存是把雙刃劍 造成城市之間“抽血”現(xiàn)象

風(fēng)來了，但并不是每一頭豬都能飛上天。　　自2015年11月高層首次喊話樓市去庫存以來，這在過去8個月成為影響中國房地產(chǎn)市場的重要行動指南，從某種意義上說，這是今年供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革“三去一降一補”這五大任務(wù)中最快奏效的一個?！　∪欢?，熱門城市不夠買，滯銷城市賣不動，依然是當(dāng)下去庫存大戰(zhàn)中的矛盾所在。并且隨著資金向部分城市的蜂擁，造成了城市之間的“抽血”現(xiàn)象，使本就基礎(chǔ)不牢靠的三四線城市更加一蹶不振，去庫存正演變成少部分城市的樓市狂歡，以及城市之間、房地產(chǎn)與其他行業(yè)之間的資金大抽血。　　中央提出去庫存的初衷，是推進以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革，擴大有效需求；推進農(nóng)民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率，從這個出發(fā)點來說，去庫存的效果被樓市狂歡所掩蓋了?！　≌蛉绱耍?月26日的中央政治局會議對供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的五大任務(wù)做了執(zhí)行方向的明確，其中再次強調(diào)去庫存和補短板的指向要同有序引導(dǎo)城鎮(zhèn)化進程和農(nóng)民工市民化有機結(jié)合起來?！　〔贿^，城鎮(zhèn)化和農(nóng)民工市民化是一項系統(tǒng)工程，并非如個別城市那樣以財稅政策刺激農(nóng)民工購房就能辦到，它最需解決的是農(nóng)民進城的“后顧之憂”問題，需要其他配套改革的真正落實到位?！　∠掳肽?，隨著房地產(chǎn)調(diào)控“因城施策”的推進，以及資金端的收緊，房地產(chǎn)市場可能會走出與上半年不同的走勢，但熱門城市的降溫并非去庫存的初衷，反而可以說是某種“副作用”，如何拯救三四線城市，才是下半年政策發(fā)力的方向?！　″X去哪兒了？　　“堅決不碰三四線”，不知從什么時候開始，這成了房企用腳投票的抉擇。在這一輪房地產(chǎn)行情中，早先布局一二線熱門城市的房企賺的盆滿缽滿，而在三四線城市跑馬圈地的卻陷入投資失誤的泥潭?！　∫?月為例，當(dāng)月全國300個城市土地出讓金總額為2057億元，但其中一線城市和二線城市分別收入342億元和1303億元，占據(jù)全國“賣地”收入的近80%。　　房企決策的背后，是成千上萬的購房者用錢投票的結(jié)果。去年下半年以來，一線城市房地產(chǎn)市場首先領(lǐng)漲，避險資金和投資客爭相涌入，在去庫存精神下出臺的普惠性貨幣和稅收政策，使一線城市樓市鮮花著錦，烈火烹油?！　【o接著，隨著春節(jié)后深圳、上海等地調(diào)控政策的收緊，資金外溢到一線城市周邊地區(qū)和部分“強二線”城市，出現(xiàn)了南京、蘇州、合肥、廈門等地的連夜搶房怪狀。 上一頁123下一頁

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