深圳樓市漲價(jià)預(yù)期推95后父母買房 一次性付款比例超2成

“90后是不買房的一代人，或者是不需要買房的一代人”，這句話是不是很耳熟？但事實(shí)并非如此，《2016上半年深圳樓市大數(shù)據(jù)》顯示，95后都加入購房大軍了，而且購房實(shí)力十分強(qiáng)大，套均總價(jià)、成交均價(jià)、套均面積三個(gè)數(shù)值，在二手房市場(chǎng)都是最高的。95后一次性付款比例也最高，遠(yuǎn)高于80后。95后果真購買力如此強(qiáng)大？讓人羨慕嫉妒恨的是：調(diào)查顯示他們買房主要靠“拼爹”。

95后購房實(shí)力十分強(qiáng)大

深圳鏈家研究院《2016上半年深圳樓市大數(shù)據(jù)》顯示，2016年上半年深圳90后的二手房購房者占到9.3%，比去年約增加4個(gè)百分點(diǎn)。

其中，95后的占比為0.38%，平均年齡20.03歲，不要小看這0.38%的比例，上半年深圳二手住宅成交約6萬套，以此估算95后購房者大約有200多人。

尤其值得關(guān)注的是，95后的購房實(shí)力十分強(qiáng)大，套均總價(jià)、成交均價(jià)、套均面積三個(gè)數(shù)值，都是最高。該調(diào)查顯示，95后的購房者中，年齡最小的剛剛滿18周歲，最大的也不過21周歲，一般情況而言，這個(gè)年齡段尚處于學(xué)生階段，并無賺錢購房的能力，他們買房更多是“拼爹”，或者說他們僅僅就是一個(gè)“房票”。

區(qū)域選擇方面，95后購房選擇羅湖、寶安、龍崗中心城占比較高，分布為26.3%，21.1%，21.1%；另外值得關(guān)注的是南山亦有部分豪宅物業(yè)被95后購買。95后購房者原戶籍的分析顯示，廣東籍占比接近70%。

一次性付款比例超兩成

《2016上半年深圳樓市大數(shù)據(jù)》顯示，當(dāng)前80后（80~89年）是絕對(duì)的購房主力，占比高達(dá)68.1%。但是，80后貸款購房的比例也明顯高于其他年齡段，其中85~89年貸款購房占比最高，高達(dá)96.4%，其次就是80~84年的94.7%。

值得關(guān)注的是，95后貸款購房比例僅為78.9%（一次性付款的兩成多），究其原因，他們的父母多為1970年前出生人群，因此這一數(shù)據(jù)也從側(cè)面反映出1970年前出生的人支付能力較強(qiáng)。

樓市漲價(jià)預(yù)期

推動(dòng)95后父母買房

部分95后能在現(xiàn)階段就買下房產(chǎn)，究其原因還是靠“拼爹”，其買房的意愿也大都來自父母，與其說是95后在買房，不如說是他們的父母在買房，只是掛在子女的名下或者為了子女今后的需要提前購置房產(chǎn)。改革開放以來民間積累的巨大財(cái)富，使得很多深圳家庭有能力為子女早早購置房產(chǎn)。比較高比例的一次性付款，一方面說明這些家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，另一方面可能也與這些95后還沒有獨(dú)立經(jīng)濟(jì)來源不一定能順利申請(qǐng)到貸款有關(guān)。

為什么95后買房近期“密集”出現(xiàn)？這與近兩年樓市價(jià)格走勢(shì)密切相關(guān)。人們對(duì)深圳房地產(chǎn)年市場(chǎng)的投資前景看好，而家里恰好缺張“房票”；遲買不如早買，同時(shí)也可以為子女將來的生活打下比較好的基礎(chǔ)。

案例1：大學(xué)未畢業(yè)父母已經(jīng)買好了深圳房

父母心態(tài)：希望孩子一直在我們羽翼下成長

小宇今年在北京某名牌大學(xué)念大四，是一名95后。一聽說小宇大學(xué)畢業(yè)沒有出國深造的想法，準(zhǔn)備回深發(fā)展，小宇爸媽非常開心，今年年初，在寶安開工廠的小宇爸媽立馬以小宇的名義在福田一次性付款購買了一套二居室，就盼著小宇一畢業(yè)就回深圳。

為什么聽說孩子不出國深造了特別開心？小宇媽媽告訴記者，小宇是個(gè)獨(dú)生子，從小到大都是個(gè)成績(jī)優(yōu)異的孩子，但也許是出于“自私”的想法，自己和小宇爸爸越來越擔(dān)心老了后孩子遠(yuǎn)在異國他鄉(xiāng)不在身邊。“有時(shí)候想法特別矛盾，甚至不希望他太優(yōu)秀，這樣他反而能一直在我們的羽翼下成長。”小宇媽媽對(duì)記者說。

案例2：早早買房為千金置辦嫁妝

父母心態(tài)：希望孩子擇偶不為物質(zhì)所困

出生于1996年的“深二代”小婷，目前在廣東一家高職院校讀大三。早在去年，父母就已經(jīng)為其全款在龍華購買了一套100多平方米的大房子。小婷祖籍潮汕，父母是來深打拼的“深一代”，家境殷實(shí)。雖然家里還有個(gè)哥哥，但對(duì)這個(gè)閨女，父母可是更加寶貝，從小都是富養(yǎng)，早早地為其買房就是給小婷置辦嫁妝。

“就當(dāng)是投資，反正嫁妝都要給的，我們從小對(duì)小婷物質(zhì)上都比較縱容，買房不算啥，小婷名下目前還有兩個(gè)鋪頭。”小婷爸爸告訴記者，富養(yǎng)的目的就是希望小婷找對(duì)象的時(shí)候不短視、不被一時(shí)的物質(zhì)吸引所蒙蔽，可以過自己想過的生活。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。