南京已售近10萬套新房 兩江板塊供銷激增

“一房難求”是今年南京各個板塊的共同特征。據(jù)統(tǒng)計,1月到7月南京商品住宅上市面積同比增36%,達到681萬平方米,是2013年以來的新高。另一方面,數(shù)據(jù)顯現(xiàn),截至8月1日,南京新房可售套數(shù)僅2.31萬套,業(yè)內(nèi)分析認為這樣下去庫存房源將不夠銷售3個月。

兩江上市量紛紛破萬城東上市量不增反降

據(jù)統(tǒng)計,截至7月31日晚,南京新房上市量達到681萬平方米(含高淳、溧水),同比去年上漲36%,而今年初統(tǒng)計的新房上市量預計是1000萬平方米,目前已完成68.1%。有些熱點板塊甚至不斷傳來“一房難求”“時光盤”的消息。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,新房供應大戶兩江板塊為今年上市量立下了“汗馬功勞”,截至7月31日,江北今年新房上市量達1570413.31平方米,實際新房上市量達16173套。而江寧板塊新房上市量為11866套,比去年同期增長28.5%。

此外,河西板塊的新房上市量表現(xiàn)也較為搶眼。截至7月31日,河西上市量為5128套,同比去年4427套,增長15.8%。而城東的上市量僅有1518套,相比去年下降15.6%。業(yè)內(nèi)人士分析,城東上市量不增反降的原因在于,去年城東的項目像中南世紀雅苑、世茂招商語山等集中上市,釋放了大量房源,導致今年上市量低。

7個月銷售近10萬套房“日光盤”變成“時光盤”

統(tǒng)計顯示,7月份南京共有26個樓盤上市,其中有14個樓盤剛推就“日光”。在這些“日光盤”中,有些樓盤表現(xiàn)更為搶眼,比如銀城藍溪郡不到1個半小時全部賣光。同樣在河西表現(xiàn)突出的金隅紫金府也用了1個半小時被定義為“時光盤”。記者獲悉,多家樓盤都在積極進行加推,為下階段的上市量做準備。“因為我們對面就有保利的地王項目,現(xiàn)在不是憂愁怎么賣房子,而是憂愁如何與買不到房的客戶溝通問題。”江北某盤營銷負責人告訴記者。

有業(yè)內(nèi)人士表示,南京庫存從年初5萬套高位消化至2.3萬套左右。截止到7月31日,南京上市量達到62052套,同時,南京共售出將近10萬套房,完成了去年全年的量。業(yè)內(nèi)人士表示:“7個月近10萬套,比肩2015年全年水平,熱賣現(xiàn)象由‘日光’升級至‘時光’,購房環(huán)境寬松促使投資需求大量入市,尤其是各項利好頻現(xiàn)的江北和河西兩個板塊,買房者半數(shù)以上是投資者。”

8月份預計供應量充足下半年投資仍需理性

不過記者也發(fā)現(xiàn),雖然今年供不應求的現(xiàn)象頻繁上演,但主流板塊江寧、江北后期的供應量都會非常大。預計8月份南京整體上市量將達到106萬平方米,其中,浦口將達到30萬平方米,融創(chuàng)臻園與金象朗詩紅樹林等項目都將會首次亮相。此外,江寧恒大龍珺純新盤將上市,棲霞中南世紀雅苑、新城香悅瀾山也將加推;鼓樓濱江、燕子磯等區(qū)域都會有新房源推出。

業(yè)內(nèi)人士表示,持續(xù)七個月的高成交量已透支大量需求,同時高房價也降低了消費者的購買力。在政策收緊的情況下,后期市場需求將明顯萎縮。從房價來看,三季度漲幅減緩,四季度多個區(qū)域的“地王”項目將上市,屆時因年底資金壓力,優(yōu)惠力度將會加大。另外從熱點區(qū)域看,鼓樓濱江、河西南、仙林湖、仙林地鐵小鎮(zhèn)、城東等區(qū)域,新房源稀缺,房價將維持較高水平;江北房源較多,且當前房價漲幅過快,預計后期漲幅縮小。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。