四川住宅投資降溫 下半年樓市降溫房價要降?

四川省統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站日前發(fā)布報告顯示，今年上半年，四川省房地產(chǎn)市場在一系列去庫存政策帶動下，銷售面積增速大幅上揚(yáng)，并在3月份達(dá)到近兩年來的最高點(diǎn)，隨著市場需求的集中釋放，全省商品房投資銷售增速已逐步放緩，呈現(xiàn)回落趨勢。

上半年眉山房地產(chǎn)投資增速回落幅度較大

從上半年四川省房地產(chǎn)開發(fā)投資特點(diǎn)來看，呈現(xiàn)出三方面特點(diǎn)。一是投資增速整體回落，低于去年同期。1-6月，全省商品房開發(fā)完成投資2622.6億元，總量排位全國第5，同比增長10.7%，高于全國4.6個百分點(diǎn)，增速排位全國第12，總量和增速全國排位均比一季度下降1位。全省有11個市州投資增速較1-5月回落，其中回落幅度較大的有眉山（-30.9）、遂寧（-14.5）、涼山（-13.0）；有3個市州累計(jì)增速為負(fù)增長，分別是自貢（-21.6%）、資陽（-16.0%）、攀枝花（-9.8%）。

二是住宅投資降溫，占比下降。1-6月，全省住宅開發(fā)完成投資1551.5億元，同比增長1.6%，增速比1-5月回落2.8個百分點(diǎn)，低于去年同期8.7個百分點(diǎn)。

三是商業(yè)營業(yè)用房拉動投資增長。1-6月，全省商業(yè)營業(yè)用房完成投資580.3億元，同比增長32.3%，高于去年同期13.0個百分點(diǎn)，占商品房開發(fā)投資的比重高出去年同期3.6個百分點(diǎn)。商業(yè)營業(yè)用房投資對整個商品房開發(fā)投資增長貢獻(xiàn)率為56.1%，拉動商品房開發(fā)投資增長6.0個百分點(diǎn)。全省商業(yè)營業(yè)用房投資主要集中在成都，同比增長44.2%，占全省比例為49.0%，占比高出去年同期4.1個百分點(diǎn)。

與此同時，上半年四川省商品房銷售亦呈現(xiàn)出銷售增速回落、增速低于全國平均水平，商業(yè)營業(yè)用房銷售不景氣的特點(diǎn)。據(jù)悉，今年以來，商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，商業(yè)營業(yè)用房銷售增速一直低于整個商品房銷售增速。1-6月全省商業(yè)營業(yè)用房銷售同比增長6.6%，增速比1-5月回落2.5個百分點(diǎn)，比一季度回落4.6個百分點(diǎn)。銷售增速排名后五位的市州是攀枝花（-88.4%）、遂寧（-82.5%）、資陽（-60.9%）、南充（-47.9%）、廣元（-43.4%）、成都（-37.6%）。

住宅和商業(yè)營業(yè)用房投資出現(xiàn)分化

報告同時指出，今年下半年四川省房地產(chǎn)市場需關(guān)注投資熱度減弱、竣工面積增速加快、庫存壓力增大和住宅與商業(yè)應(yīng)用房投資分化等問題。

據(jù)了解，行業(yè)投資熱度減弱，施工規(guī)模增速逐步回落。隨著房地產(chǎn)市場趨緩，企業(yè)到位資金、施工面積、新開工面積增速不斷回落。1-6月，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金3286.5億元，同比增長7.1%，增速比1-5月回落3.8個百分點(diǎn)。全省商品房施工面積同比增長7.9%，增速比1-5月回落0.6個百分點(diǎn)，其中新開工面積同比增長17.6%，回落5.0個百分點(diǎn)。施工面積、新開工面積增速已連續(xù)3個月出現(xiàn)回落。

與此同時，四川房地產(chǎn)行業(yè)竣工面積增速加快，庫存壓力增大。1-6月，全省商品房竣工面積3166.1萬平方米，同比增長70.6%，增速比1-5月增加3.5個百分點(diǎn)，高于去年同期84.5個百分點(diǎn)。同時由于銷售增速放緩，商品房待售面積總量結(jié)束了前兩個月連續(xù)下降的趨勢，截至6月末，全省商品房待售面積2952.7萬平米，比5月末增加48.8萬平米，其中住宅待售面積增加26.4萬平方米。

此外，住宅和商業(yè)營業(yè)用房投資出現(xiàn)分化。1-6月，全省商品房開發(fā)投資按用途分，住宅投資增速僅1.6%，低于去年同期8.7個百分點(diǎn)，為近三年來最低。商業(yè)營業(yè)用房投資增速達(dá)32.3%，高出去年同期13.0個百分點(diǎn)，商業(yè)營業(yè)用房投資總量占整個商品房開發(fā)投資比例為22.1%，比去年同期上升3.6個百分點(diǎn)。

分析認(rèn)為，今年上半年四川省房地產(chǎn)市場回暖的主要原因是政策刺激，房地產(chǎn)市場需求增長有限，隨著時間推移，政策效應(yīng)逐步減弱，銷售難以繼續(xù)維持較高速度增長。同時，在目前國家去庫存的大環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也將逐步放緩，預(yù)計(jì)下半年投資銷售增速進(jìn)一步回落的可能性加大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。