合肥限貸剛"滿月" 樓市火爆不給"面兒"

據(jù)安徽商報(bào)消息，7月1日，合肥率先在全國省會(huì)城市中推出新一輪的限貸政策，一個(gè)月過去了，從數(shù)據(jù)來看，前兩周合肥市區(qū)一手住宅成交量有明顯下滑，但從第三周開始，又迅速恢復(fù)了周均2000套以上的銷量，而市區(qū)一手住宅銷售均價(jià)也持續(xù)出現(xiàn)11000元/㎡的價(jià)格。專家認(rèn)為，限貸新政對(duì)合肥本地樓市成交及價(jià)格影響有限，供不應(yīng)求依然是造成樓市火爆的主要原因。

推出五百套房千人報(bào)名想買

相比于前一周周末的體育館開盤大場(chǎng)面，這個(gè)周末的合肥樓市相對(duì)冷清一點(diǎn)，共有六七家樓盤推出活動(dòng)及繼續(xù)認(rèn)籌。昨天上午，位于合肥市金寨路與望江西路的南七里項(xiàng)目售樓部正式開放，現(xiàn)場(chǎng)有數(shù)百人參加啟幕活動(dòng)，而在開放儀式之后，這個(gè)樓盤的置業(yè)顧問們馬上進(jìn)入了一對(duì)多的工作中。據(jù)一位姓方的置業(yè)顧問介紹，該樓盤預(yù)計(jì)將在今年9月正式開盤，戶型面積為93-140㎡三房四房，目前銷售價(jià)格還沒有出爐。不過，這并不能阻擋購房者的熱情。合肥市高新區(qū)管委會(huì)對(duì)面的匯景城市中心，目前正在認(rèn)籌。置業(yè)顧問告訴記者，上一個(gè)周末他們就一次性認(rèn)籌了200組客戶，接下來還會(huì)集中舉辦認(rèn)籌活動(dòng)，但具體時(shí)間還沒定，現(xiàn)在報(bào)名參加的購房者已接近1000人，但他們的房子只有500多套。除了上述兩個(gè)樓盤，這個(gè)周末還有恒大中心、當(dāng)代未來城、華東文博城和錦繡花園幾個(gè)樓盤推新和做活動(dòng)，其中長(zhǎng)江西路旁的花山堡墅昨天晚間還在蜀山區(qū)四季花海公園舉辦“花山夜秀”，邀請(qǐng)了網(wǎng)絡(luò)紅人現(xiàn)場(chǎng)直播，吸引了大量人氣。

成交量連縮兩周后大舉反彈

雖然合肥限貸政策本月初開始執(zhí)行，但市民依然能夠不時(shí)看到“1小時(shí)賣完、3小時(shí)搶光”這樣的消息。記者梳理了一下7月的此類樓盤銷售發(fā)現(xiàn)，在體育館、酒店無柱大廳動(dòng)輒千人參加的開盤活動(dòng)，已進(jìn)行了不下20場(chǎng)。而無論是老市區(qū)，還是新區(qū)，無論是北城還是巢湖邊，只要有開盤活動(dòng)絕大部分都是1-3個(gè)小時(shí)內(nèi)搖號(hào)售罄。于是，有了合肥政務(wù)區(qū)奧體中心門外的購房長(zhǎng)龍，有了網(wǎng)紅“合肥輪椅哥”等這樣在火爆房市環(huán)境下催生的個(gè)例，受到全國廣泛關(guān)注。

從數(shù)據(jù)看，限貸執(zhí)行后合肥市區(qū)一手住宅銷售套數(shù)曾經(jīng)在前兩周下滑明顯，后來大絕反彈。根據(jù)目前數(shù)據(jù)計(jì)算，從23日-29日，合肥市區(qū)一手住宅成交套數(shù)已達(dá)3058套。即便是從25日周一工作日開始計(jì)算，到29日周五成交套數(shù)也已達(dá)2520套，已經(jīng)確定是7月單周成交量最高記錄。

專家稱剛需讓限貸作用有限

就限貸一個(gè)月的合肥樓市，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌，30日下午出席融創(chuàng)和安徽商報(bào)聯(lián)合舉辦的中國房地產(chǎn)投資主題沙龍時(shí)認(rèn)為，限貸作用有限。

從數(shù)據(jù)研究，今年上半年合肥房地產(chǎn)開發(fā)投資總額同比增長(zhǎng)15.53%。其中，住宅投資同比增長(zhǎng)25.53%;商品房新開工面積同比增長(zhǎng)50.39%;商品房施工面積同比增長(zhǎng)18.39%;商品房竣工面積同比增長(zhǎng)26.65%?？梢钥闯觯麄€(gè)市場(chǎng)是處于被看好的狀態(tài)。從新房備案面積看，廬陽、高新、經(jīng)開、新站四個(gè)區(qū)今年上半年的數(shù)據(jù)都超過了去年全年數(shù)據(jù)的一半。另一個(gè)沖擊限貸效果的，凌斌認(rèn)為是土地拍賣。6、7月的兩場(chǎng)有多宗市區(qū)地塊出讓的土拍會(huì)，依然是多家房企輪番爭(zhēng)搶，依然是各區(qū)域土地最高單價(jià)被刷新，甚至是合肥樓面價(jià)被刷新至22000元/㎡以上。凌斌認(rèn)為，限貸政策的出臺(tái)是為了給樓市降溫，但實(shí)際上由于合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系結(jié)構(gòu)，沒有發(fā)生根本性改變，即大量的剛需、改善和投資性需求面對(duì)可買的房源不足，所以限貸的作用也就有限。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。