戴德梁行：2022年北京寫字樓市場將迎供應高峰，綠色物業(yè)將更受青睞

國際房地產(chǎn)服務和咨詢顧問公司戴德梁行28日發(fā)布報告指出，今年北京寫字樓市場持續(xù)活躍，2021全年北京整體市場新增供應達62.4萬平方米。2022年，寫字樓市場將迎來供應高峰，預計全市新增供應將高達150萬平方米。

報告顯示，2021全年北京整體市場新增供應達62.4萬平方米。四季度，持續(xù)活躍的市場需求繼續(xù)提振市場凈吸納量，推動北京全市和五大核心商圈季度凈吸納量分別達25.2萬和7.3萬平方米，年度凈吸納量均達五年來最高值，分別為83.9萬和34.1萬平方米。

受此影響，市場空置率則繼續(xù)下調(diào)，同比下降2.4和1.0個百分點至14.6%和9.8%。市場需求的強勁表現(xiàn)令北京全市和五大核心商圈租金水平均延續(xù)了三季度的上升趨勢，恢復至去年同期水平，分別為每月每平方米人民幣337.6元和389.4元，環(huán)比上升1.7%和1.2%。

四季度，在北京寫字樓市場租賃成交中高科技企業(yè)表現(xiàn)繼續(xù)獨占鰲頭，成交占所有行業(yè)總成交面積的68.3%，其次為專業(yè)服務業(yè)和金融業(yè)，分別占成交總面積的11.2%和10.2%。

新冠疫情的暴發(fā)使醫(yī)藥和醫(yī)療器械行業(yè)發(fā)展迅速，2021全年，該行業(yè)新租和搬遷面積占所有行業(yè)總成交面積的4.6%，為自2014年以來最高值，位居全行業(yè)第四位。

近期發(fā)布的《北京市關于加快建設全球數(shù)字經(jīng)濟標桿城市的實施方案》中，健康服務產(chǎn)業(yè)已被列為北京未來發(fā)展的六大聚焦產(chǎn)業(yè)之一。戴德梁行北區(qū)項目及企業(yè)服務部主管廉峰哲表示，未來在政府政策扶持和發(fā)展目標的雙推動下，生物醫(yī)藥相關行業(yè)或?qū)楸本懽謽鞘袌鰩砀嘧赓U需求。

報告預計，2022年，寫字樓市場將迎來供應高峰，預計全市新增供應將高達150萬平方米。預計未來一年互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)大面積擴張的現(xiàn)象或?qū)⒂兴啪?，在市場租賃需求回落和大量新增供應的雙重壓力下，北京整體市場空置率將被推高，市場租金水平或?qū)⒃俅纬袎骸?/p>

戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示，未來為了達成進一步實現(xiàn)“雙碳”目標和人們對綠色健康需求的不斷提高，綠色建筑、綠色金融、綠色租賃將成為未來北京商業(yè)地產(chǎn)市場的新坐標，同時，具備更多綠色認證的樓宇和物業(yè)管理將更加受到市場的青睞。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。