一線城市平均樓面價同比大漲

五年前，珠江新城最后一幅宅地“地王”被越秀地產(chǎn)以15300元/m2的樓面地價拿下，今年這個名為越秀·星匯御府的超級豪宅上市，單價5.5萬元/m2。圖為在該盤的天臺無邊際泳池俯瞰的壯觀景色。
　　北上廣深今年成交的土地平均樓面價比去年貴了57%
　　盡管今年1~9月樓市都以“冷”為主調(diào)，但數(shù)據(jù)顯示，土地市場行情卻是樂觀的。中原地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計顯示，截至11月18日，“北上廣深”四個一線城市的總土地成交金額已高達4519億元，其中住宅地成交額超3000億元，平均樓面單價過萬元，比2013年大漲57%。地價還在持續(xù)上漲，是否意味著樓價也將隨之水漲船高？而這種持續(xù)上漲的態(tài)勢，讓昔日那些讓人擔心站在高崗上的“地王”也順利走下了高臺。
　　從一線城市的成交樓面價來看，截至11月18日，2014年年內(nèi)成交的188宗住宅土地平均樓面價每平方米高達11892.4元，與2013年的每平方米7571元相比，上漲幅度高達57%。
　　從各地紛紛取消限購，到央行房貸新政、降息等政策出臺，幾輪救市舉措之后，樓市明顯回暖，庫存量消化也明顯加快。這無疑給開發(fā)商打了一劑強心針。業(yè)內(nèi)人士表示，地方政府靠土地財政來創(chuàng)收與開發(fā)商拿地博樓市回暖的心態(tài)一拍即合，無疑是推高土地成交和價格的重要因素，或許背后透露的信號是開發(fā)商對房價看漲的預期，房價難下跌已成拿地房企共識。 專題文/圖/表：
　　廣州日報記者 劉麗琴
　　放一放 “地王”項目都有得賺
　　按照土地拍賣后兩年左右上市的規(guī)律，2012年前拍賣的土地基本都上市了，當年曾引起驚呼的“天價”，現(xiàn)在看來都不算個事。2005年大一山莊地塊樓面價3300元/m2被稱“創(chuàng)下新高”；2011年12月保利、中海拿下白云地塊，地價已過2萬元/m2；2007年，珠江新城獵德“地王”樓面價8059元/m2，兩年后，同區(qū)賣出最后一塊宅地，樓面價達15324元/m2。但和今天比，這些完全不能算“地王”價了。
　　據(jù)統(tǒng)計，2009年下半年至2011年，廣州曾經(jīng)被冠以“地王”稱號的地塊至少11宗，過半數(shù)集中在盛產(chǎn)“地王”的2009年，2010年則有4宗。隨著時間的推移，“地王”們的身價隨著樓價上漲而由“貴”變“平”，昔日讓人擔憂價格太高的“地王”，現(xiàn)在似乎大多沒有問題，只要能等，都能賣個好價錢。
　　珠江新城D8-C3地塊：珠江新城最后一塊住宅用地，2009年6月被越秀地產(chǎn)以15300元/m2的樓面地價拿下，當時珠江新城在售樓盤價格在1.7萬~2.5萬元/m2，但該項目越秀·星匯御府今年才正式上市，開出5.5萬元/m2的價格，套套過千萬元，總貨量42套，目前銷售了5套。
　　亞運城地塊：2009年12月，廣州亞運城被富力、雅居樂、碧桂園聯(lián)合體以255億元競得，創(chuàng)全國總價“地王”紀錄。亞運城體量龐大，今年售價16000~21000元/m2的山海灣組團降價銷售，只售9800~12500元/m2，去貨大半，目前成交價在1.1多萬元/m2。
　　廣鐵南站地塊：2010年11月，廣鐵南站“巨無霸”地塊正式出讓，無論是86億元的總價，還是17276元/m2的樓面地價，均創(chuàng)下當年廣州土地市場之最。現(xiàn)在珠光·御景壹號售價超過4萬元/m2，對比當年樓面地價，已經(jīng)屬于沒壓力了。
　　保利、中海白云新城地塊：2010年白云新城地塊樓面地價達2萬元/m2，比周邊在售樓盤還高，當時業(yè)界預估銷售壓力山大。但中海、保利的樓盤入市時正趕上2013年樓市大旺，因此即使4萬元的單價也順利出貨了。
來源：州日報 編輯：張麗敏

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