深圳11月二手住宅成交環(huán)比回升，偏離指導(dǎo)價(jià)10%以內(nèi)房源成交占56%

11月，深圳二手住宅成交結(jié)束了七連跌行情，出現(xiàn)了回暖跡象。

深圳市官方平臺(tái)最新數(shù)據(jù)顯示，今年11月，深圳共成交2118套二手住宅，成交套數(shù)較10月的1605套，環(huán)比上漲32%。盡管從環(huán)比數(shù)據(jù)上看，深圳二手房成交有所上升，但同比跌幅仍較大。11月，深圳二手住宅成交面積為20.07萬(wàn)平方米，同比大跌60.09%。

在價(jià)格方面，據(jù)中指院據(jù)顯示，11月深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.18%，跌幅較上月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲2.2%。

據(jù)樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)，11月深圳二手樓盤(pán)帶看熱度逐漸向北轉(zhuǎn)移，龍華區(qū)成為最大贏家。11月深圳二手樓盤(pán)帶看熱度TOP10中，龍華區(qū)獨(dú)占七席，而福田區(qū)、南山區(qū)及龍崗區(qū)等以往二手住宅成交熱度較高的區(qū)域，僅僅各占一席。

另?yè)?jù)樂(lè)有家營(yíng)銷(xiāo)人員反饋，10月以來(lái)，客戶購(gòu)房決策速度明顯加快，成交周期明顯縮短。同時(shí)，接近指導(dǎo)價(jià)的房源更受歡迎。

數(shù)據(jù)顯示，今年2-6月，深圳二手住宅成交價(jià)偏離指導(dǎo)價(jià)10%以內(nèi)房源占比穩(wěn)定在10%-15%。從7月開(kāi)始，占比逐漸提升。11月，偏離指導(dǎo)價(jià)10%以內(nèi)的房源，成交占比高達(dá)56%。

新房方面，據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，11月深圳新房住宅成交套數(shù)、成交面積環(huán)比增幅均在20%以上，成交規(guī)模上升主要與近兩月深圳新上市項(xiàng)目大幅增加有關(guān)。與此同時(shí)，11月深圳新建住宅價(jià)格持續(xù)回落，環(huán)比下跌0.15%，降幅較上月收窄0.11個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌0.37%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，今年深圳樓市持續(xù)數(shù)月的超預(yù)期下調(diào)，是調(diào)控政策收緊、信貸政策抑制、預(yù)期快速下行等綜合因素導(dǎo)致的。待市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，前期積聚的需求就會(huì)入市。

其進(jìn)一步表示，當(dāng)前的深圳樓市已呈現(xiàn)觸底反彈趨勢(shì)，今年年底和明年第一季度，市場(chǎng)會(huì)溫和回升。不過(guò)，深圳樓市未來(lái)一段時(shí)間趨勢(shì)反轉(zhuǎn)的可能性不大。

“首先，二手房參考價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)上漲制約比較大，購(gòu)房者加杠桿的難度非常大；其次，房地產(chǎn)貸款額度釋放的空間有限，貸款集中度管理仍是一個(gè)緊箍咒；再者，這幾年建立的長(zhǎng)效機(jī)制、調(diào)控政策也不太可能松綁。”李宇嘉說(shuō)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。