南京物價(jià)局出手“防地王” 提出設(shè)置動(dòng)態(tài)封頂價(jià)

為應(yīng)對南京房價(jià)的非理性、爆發(fā)式上漲，據(jù)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)了解，在7月18日-20日在南京召開的“江蘇全省價(jià)格工作研究班”上，南京市物價(jià)局提出了五大應(yīng)對舉措。

在該研討會(huì)上，通報(bào)數(shù)據(jù)顯示今年上半年南京、蘇州兩市商品房成交均價(jià)同比分別上漲21.7%、25.3%，與會(huì)人員同時(shí)指出控制房價(jià)過快上漲工作任務(wù)重、壓力大。為了解決調(diào)控高壓下南京樓市出現(xiàn)5大新問題，南京市物價(jià)局局長夏德智表示下半年南京將進(jìn)一步大力控制房價(jià)上漲。物價(jià)部門會(huì)同國土部門，建立房價(jià)申報(bào)土地溢價(jià)率數(shù)據(jù)庫，在房價(jià)較快上漲期間，嚴(yán)格執(zhí)行對土地出讓溢價(jià)超過45%以上部分的保障房建設(shè)資金不計(jì)入其房價(jià)的準(zhǔn)許成本，不作為申報(bào)價(jià)格的組成部分的政策。繼續(xù)加大價(jià)格申報(bào)指導(dǎo)力度，對申報(bào)價(jià)格明顯過高、漲幅明顯的項(xiàng)目，多部門會(huì)商、多部門約談指導(dǎo)，并對熱點(diǎn)地區(qū)設(shè)置動(dòng)態(tài)封頂價(jià)格，嚴(yán)控炒作性“樓王”的出現(xiàn)。

“動(dòng)態(tài)封頂價(jià)，這是我們內(nèi)部的一個(gè)說法，主要就是將年度漲幅控制目標(biāo)分解細(xì)化，防止房價(jià)過快上漲，不能任由其漲價(jià)導(dǎo)致南京城市發(fā)展承受不起，南京的百姓承受不起。”南京市物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處處長王陽解釋。

據(jù)了解，今年4月18日南京出臺了樓市調(diào)控新政，5月27日又出臺“雙控政策”。然而，“隨著房價(jià)調(diào)控政策成效的逐步顯現(xiàn)，南京樓市的新情況、新問題也應(yīng)運(yùn)而生。”夏德智表示。五大新問題主要表現(xiàn)為：一是開發(fā)商肆意吹噓“放風(fēng)價(jià)”，不少樓盤的“放風(fēng)價(jià)”和最終的“銷許價(jià)”價(jià)差大；二是部分開發(fā)商故意推遲工程進(jìn)度或工程進(jìn)度早已達(dá)到銷售條件，但不申報(bào)價(jià)格推盤銷售；三是新推房源由毛坯改精裝銷售，大幅提高裝修標(biāo)準(zhǔn)和裝修價(jià)格，以規(guī)避房價(jià)量化指導(dǎo)措施；四是堅(jiān)持以批次不足3萬平方米申報(bào)價(jià)格銷售，以便拉升房價(jià)上漲空間；五是有的房價(jià)之外加收電商費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、改裝費(fèi)等等。據(jù)悉，目前南京市物價(jià)局已會(huì)同房產(chǎn)、統(tǒng)計(jì)部門編制房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，對新開盤申報(bào)項(xiàng)目科學(xué)評估基準(zhǔn)價(jià)格，真實(shí)反映房價(jià)波動(dòng)。

日前，有微博網(wǎng)友爆料南京周末將發(fā)布限貸新政，隨后，有南京某銀行個(gè)貸中心內(nèi)部消息流出，顯示南京即將出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施。近期，在國際置業(yè)顧問萊坊最新發(fā)布的全球大城市一季度房價(jià)漲幅排行榜上，南京一季度房價(jià)漲17.8%，力壓北京排名全球第4。此前瘋傳的限貸政策目前暫未下發(fā)，但是現(xiàn)在看來，對于南京政府而言，解決因土地市場過熱帶來的種種鉆政策漏洞的土地市場亂象成為了更加棘手的問題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。