北上廣深“10萬+”豪宅半年成交量漲3.4倍

一平方米就要10萬元以上，一套房子動輒數(shù)千萬元，但這樣的房子正在被越來越多人擁有。100多方的房子也算豪宅嗎？

 北上廣深

 廣州單價10萬+的房子稱得上是真豪宅。“廣州單價10萬+的房子稱得上是真豪宅，深圳現(xiàn)在10萬+的房子都不是豪宅了，只能算是比較好的房子。”站在廣州珠江新城江岸線邊，來自深圳的詹先生不由感嘆。

南都記者了解到，隨著房價不斷沖擊新高，一線城市的頂級豪宅市場也繼續(xù)刷新記錄。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北上廣深四大一線城市單價10萬元以上的豪宅已成交1607套，是去年同期的4.4倍。其中，房價高企的上海和深圳，10萬+豪宅的成交都超過600套，但部分戶型只有100多平方米并不能稱為豪宅。

 一線城市10萬+豪宅成交井噴

一平方米就要10萬元以上，一套房子動輒數(shù)千萬元，但這樣的房子正在被越來越多人擁有。南都記者綜合統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在今年上半年，北上廣深四大一線城市已經(jīng)累計成交10萬+豪宅1607套，而在去年上半年，這一數(shù)據(jù)還僅為368套。

偉業(yè)我愛我家集團數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，2016年上半年，北京成交的新建商品住宅中，平均價格超過10萬元/平方米的豪宅共有225套。同時，總價超過1000萬元的豪宅共有2799套。

北京的表現(xiàn)還不算夸張。同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，2016年1-6月，上海市單價10萬元/平方米天價豪宅累計成交682套，出現(xiàn)大幅飆漲。要知道，在2015年同期，上海10萬+天價豪宅成交套數(shù)還僅為195套。

“10萬+甚至不算是深圳豪宅標準了”

近兩年來房價飛漲的深圳，頂豪市場也更加給力?？硕饠?shù)據(jù)統(tǒng)計中心告訴南都記者，上半年深圳10萬+豪宅的成交量達到了史無前例的691套。而這不到七百套房子，賣出的總價達到了152億元。

“隨著房價的飆漲，10萬+現(xiàn)在甚至已經(jīng)不能算是深圳豪宅的標準了。”深圳一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。記者了解到，今年上半年，深圳全市新房均價達到51050元/平方米，而進入7月份之后，均價甚至超過6萬元/平方米，南山和福田新房成交均價超過9萬元/平方米。

進入2016年以來，深圳10萬+豪宅項目的個數(shù)由去年的2個飆升至現(xiàn)在的14個，例如華潤深圳灣悅府、東海國際公寓（資料、團購、論壇）、深圳中心天元、半島城邦三期、海上世界雙璽、深圳灣壹號、漢京九榕臺、天鵝堡等項目，均價都超過10萬元。其中部分項目成交的戶型也不過是一百多平方米的“普通戶型”，甚至算不上豪宅標準。

廣州10萬+豪宅成交平穩(wěn)

相對于北上深而言，同為一線城市的廣州，在頂豪市場上則貨真價實很多?？硕鸾y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年廣州成交的9套10萬+豪宅面積一共達到3519平方米，套均面積達到了391平方米。

而且，廣州的10萬+豪宅，主要集中在僑鑫·匯悅臺一盤。這個“廣州第一豪宅”與北上深其他頂豪項目相比不落下風(fēng)。根據(jù)克而瑞《2016年上半年全國一線城市最高單價項目對比》顯示，僑鑫·匯悅臺以成交41套，成交面積12737平方米，成交總金額近12億拿下上半年全國一線城市頂豪市場的三個第一。

看法：地王頻出誘10萬+豪宅成交大爆發(fā)

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，地王的出現(xiàn)，導(dǎo)致天價豪宅市場更加堅挺。“就上海來說，像黃浦五里橋一地塊樓板價已達85513元/平方米，前灘地塊樓板價也達到6.6萬/平方米，這對整個天價豪宅市場都會有所影響，走勢會更加堅挺。”他表示，在經(jīng)濟低迷并且下行趨勢的市場背景下，尤其是股市進入低迷期之后，投資渠道缺乏，投資客也更加看重天價豪宅的資產(chǎn)配置作用。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。