前10個(gè)月中國(guó)百城房?jī)r(jià)累計(jì)漲2.49%，長(zhǎng)三角樓市降溫

9月和10月相繼過(guò)去，中國(guó)樓市未現(xiàn)成交或供應(yīng)高峰。樓市“金九銀十”再度失約。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜11月1日在一場(chǎng)月度房地產(chǎn)形勢(shì)分析會(huì)上指出，2021年前10月，中國(guó)百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.49%，漲幅較去年同期收窄0.38個(gè)百分點(diǎn)，累計(jì)漲幅居近五年同期最低水平。

分城市群來(lái)看，前10個(gè)月，珠三角城市群新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲3.58%，仍居主要城市群首位。百城新建住宅累計(jì)漲幅前20位的城市中，珠三角城市占5席，佛山、東莞、廣州等城市新房?jī)r(jià)格漲幅較高。

長(zhǎng)三角城市群新房?jī)r(jià)格今年前10個(gè)月累計(jì)上漲2.87%，漲幅僅次于珠三角。值得注意的是，10月單月，長(zhǎng)三角新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)明顯降溫，環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，下滑0.03%。

房?jī)r(jià)漲幅收窄的同時(shí)，重點(diǎn)城市商品住宅成交量也有所下滑。陳文靜指出，1—10月份，50個(gè)城市商品住宅月均成交約3392萬(wàn)平方米，在去年低基數(shù)影響下，同比增長(zhǎng)12.9%，較2019同期增長(zhǎng)9.9%。10月單月，50城商品住宅成交面積約2528萬(wàn)平方米，同比降幅超兩成，環(huán)比繼續(xù)下降，絕對(duì)規(guī)模處于近五年同期最低水平，市場(chǎng)活躍度持續(xù)下滑。

交易下滑也與房企推盤力度下降有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，10月份，房企推盤力度減弱，20個(gè)代表城市商品住宅月均新批上市面積環(huán)比下降超三成，同比下降約10%，供應(yīng)規(guī)模處于近幾年同期低位。

展望后市，陳文靜認(rèn)為，四季度部分城市存在樓市政策微調(diào)預(yù)期，整體市場(chǎng)有望改善，但政策環(huán)境仍較為嚴(yán)格，短期市場(chǎng)仍有調(diào)整壓力，全國(guó)商品房銷售面積和金額同比預(yù)計(jì)將繼續(xù)下降。房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⑦M(jìn)一步收窄，部分城市房?jī)r(jià)面臨一定調(diào)整壓力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。