上半年北京宅地出讓收入209億 下半年搶地競爭加劇

今年上半年，北京住宅用地成交量和成交金額均出現(xiàn)明顯減少。據(jù)多家機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京住宅用地成交量銳減為7宗，住宅用地出讓金也降低為209.705億元，同比下降44%。業(yè)內(nèi)專家表示，未來，隨著北京住宅用地供應(yīng)量逐漸減少，住宅用地出讓的“僧多肉少”局面還會延續(xù)，將會導(dǎo)致房企搶地競爭加劇?！　∩习肽暾爻山粌H7宗　　據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部、偉業(yè)我愛我家集團數(shù)據(jù)中心、美聯(lián)物業(yè)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京住宅用地成交7宗，比去年同期減少8宗；北京住宅用地出讓金總額也降低為209.705億元，同比下降44%?！　≈性禺a(chǎn)市場研究部經(jīng)理靳瑞欣對北京晨報記者說，“由于北京土地的稀缺性以及北京供地計劃下調(diào)，今年上半年北京土地供應(yīng)減少，尤其是住宅用地更為稀缺。從上半年住宅用地成交情況來看，7宗住宅用地分布在朝陽區(qū)將臺鄉(xiāng)、大興區(qū)黃村鎮(zhèn)、門頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)、昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)、順義新城以及延慶區(qū)延慶鎮(zhèn)，位置都在四環(huán)以外。”　　下半年搶地競爭加劇　　在靳瑞欣看來，隨著北京住宅用地逐漸減少，今年下半年北京出讓的住宅用地數(shù)量不會有顯著增加，而且北京出讓的住宅用地位置將會越來越遠，主要分布在五環(huán)以外?！　”M管如此，房企在北京拿地的熱情不會減少。這是多位業(yè)內(nèi)專家表達的一致觀點。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，目前，從全國房地產(chǎn)市場來看，只有北京、上海、廣州、深圳一線城市以及重點二線城市的樓市處于成交活躍或溫和復(fù)蘇階段，所以眾多房企會選擇在此類城市投資拿地。以北京為例，即使今年下半年市場會出現(xiàn)短期調(diào)整，也不會影響房企在北京加大投資拿地的意愿，因為房企對北京樓市發(fā)展前景看好?！　?ldquo;基于北京住宅用地的供不應(yīng)求、上半年北京樓市成交繁榮以及北京作為一線城市較強的抗風(fēng)險性，房企對北京住宅用地市場格外鐘情。所以今年下半年北京有較好的住宅用地出讓，仍然會遭到眾多房企的爭搶。由于住宅用地出讓‘僧多肉少’的局面沒有改觀，所以眾多房企搶地競爭將會加劇。”麥田房產(chǎn)市場研究部分析師趙紅娟說?！　∫拙又菐煅芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進說，“為了減少市場風(fēng)險，房企聯(lián)合拿地將會成為常態(tài)。此外，越來越多的房企也會考慮通過并購、合作等方式拿地，此類拿地價格往往比競拍拿地價格低些?！　　鱿嚓P(guān)新聞　　高價地入市要控制總價　　從去年開始，在北京經(jīng)營性土地出讓過程中，高價地頻頻出現(xiàn)。以前偶然出現(xiàn)的“面粉貴于面包”現(xiàn)象，如今已變成一種常態(tài)。隨著這些高價地陸續(xù)入市，它們較高的定價能否被市場認(rèn)可，成為業(yè)界關(guān)注的焦點。　　中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理靳瑞欣表示，“從去年至今年6月21日，北京經(jīng)營性土地成交樓面價3萬元/平方米以上地塊有33宗，主要分布在五環(huán)以外。未來兩到三年，隨著這些高價地項目陸續(xù)上市，北京五環(huán)以外的商品住宅價格將直奔6萬元/平方米。”　　對于這些高價地項目的較高定價能否被市場接受問題，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析說，“目前，大部分購房人在購買住宅時衡量主要因素包括房產(chǎn)總價是否能夠承受、產(chǎn)品品質(zhì)有沒有提升、戶型面積是否達到家庭需求，其中房產(chǎn)總價合理是一個關(guān)鍵條件。所以未來地王項目和高價地項目入市能不能被市場接受，首先還是要看總價是否能夠控制在合理范圍之內(nèi)。”　　郭毅認(rèn)為，在北京，有些高價地項目所在地段與其確定的高總價并不匹配，如果總價定得過高，將難以得到市場認(rèn)可。開發(fā)此類高價地項目的房企面臨較大銷售壓力，就要在產(chǎn)品上加大創(chuàng)新力度。

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