逾30年來最大漲幅！美國7月房價同比飆升近兩成，狂熱樓市何時降溫

財聯(lián)社（上海，編輯 周玲）訊，美國7月份的房價持續(xù)攀升，年增長率創(chuàng)有數(shù)據(jù)以來最高增速，但有跡象表明，市場的狂熱可能開始降溫。

周二公布的標(biāo)準(zhǔn)普爾CoreLogic Case-Shiller最新全美房價指數(shù)（衡量美國主要城市地區(qū)平均房價）顯示，該指數(shù)在截至7月的一年中上漲了19.7%，高于前一個月18.7%的年增長率，為該指數(shù)自1987年創(chuàng)立以來最高的年增長率。

標(biāo)普道瓊斯指數(shù)公司董事總經(jīng)理兼全球指數(shù)投資戰(zhàn)略主管克雷格·拉扎拉(Craig Lazzara) 表示：“過去幾個月，不論是房價上漲方面，還是全國范圍內(nèi)房價上漲一致性方面，都非同尋常。”他稱，7月數(shù)據(jù)標(biāo)志著美國房價連續(xù)第四個月上漲。

今年早些時候，美國待售房屋的數(shù)量降到了歷史最低點，目前仍然低于正常水平，這引發(fā)了買家之間的競價大戰(zhàn)，并將價格迅速推高。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會9月早些時候稱，8月份現(xiàn)房銷售價格中位數(shù)同比上漲了14.9%，達到35.67萬美元。

房價漲幅過快已經(jīng)掩蓋了低抵押貸款利率帶來的優(yōu)勢。據(jù)Realtor.com數(shù)據(jù)顯示，5月份買房的家庭每月近21%收入用于支付抵押貸款，高于過去十年的平均水平。

Case-Shiller 10城房價指數(shù)在截至7月的一年中上漲了19.1%，而6月份年增長率為18.5%；20城房價指數(shù)上升了19.9%，而6月年增長率為19.1%。經(jīng)濟學(xué)家的預(yù)測，Case-Shiller20城房價指數(shù)預(yù)計將增長20.1%。

其中，鳳凰城連續(xù)第26個月成為全美房價增長最快的城市，達到32.4%，繼續(xù)保持首位。圣地亞哥增速排第二，為27.8%。

美國聯(lián)邦住房金融局周二公布的另一項衡量房價增長指標(biāo)也顯示，7月份美國房價比去年同期增長了19.2%。

市場可能開始降溫

不過，數(shù)據(jù)表明美國房地產(chǎn)市場可能開始降溫。Case-Shiller指數(shù)追蹤的20個城市中，有三個城市房價增長略有放緩：底特律、克利夫蘭和華盛頓特區(qū)。

“有一些跡象表明，事情可能開始趨于平穩(wěn)”，牛津經(jīng)濟研究院經(jīng)濟學(xué)家南希·范登·霍滕 (Nancy Vanden Houten) 表示。

最近幾周，美國住房市場開始出現(xiàn)有價無市現(xiàn)象，部分買家開始退出市場。

美國諮商會周二公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份的消費者信心指數(shù)從8月份修正后的115.2，下降到109.3，不及預(yù)期的115，為連續(xù)第三個月下降。與此同時，計劃在未來六個月內(nèi)買房的受訪者比例連續(xù)第三個月下降。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。