社科院：房地產(chǎn)兩極分化將加劇 或迎短期調(diào)整

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心昨天發(fā)布《中國住房發(fā)展2016中期報告》?！秷蟾妗奉A(yù)測，2016年我國全年商品房銷售有望創(chuàng)歷史新高；市場分化將從“少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷”轉(zhuǎn)向兩極分化進(jìn)一步加劇。

《報告》指出，今年以來，我國房地產(chǎn)市場總體快速升溫，全國商品住宅平均銷售價格增幅3月份最高，商品住房庫存2016年上半年預(yù)計比2015年降低約0.5億平方米，上半年房地產(chǎn)投資對GDP增長的貢獻(xiàn)為0.37個百分點。5月份出現(xiàn)新跡象，商品房累計銷售、房地產(chǎn)投資同比增速出現(xiàn)了微幅收窄。

《報告》預(yù)測，2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場可能會迎來一個短期調(diào)整期。在整體經(jīng)濟(jì)趨勢沒有重大變化和沒有重要政策出臺的前提下，房價增幅或呈回落趨勢；房地產(chǎn)投資增長幅度或?qū)②吘彛?017年或?qū)⒊霈F(xiàn)波動。

《報告》指出，我國房地產(chǎn)市場分化將從“少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷”轉(zhuǎn)向兩極分化進(jìn)一步加劇。東部城市、一二線城市和經(jīng)濟(jì)、交通、環(huán)境好的大都市周邊城市以及三線中心城市將升溫，其他三四線及以下城市將持續(xù)較冷。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理、《中國住房發(fā)展報告》主編倪鵬飛認(rèn)為，應(yīng)調(diào)整城市發(fā)展的方針，放開對大城市的限制，在大城市中心城區(qū)人口超過最優(yōu)規(guī)模時，建立多中心，解決城市??；將大中小城市、小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展和以城市群為主體形態(tài)結(jié)合起來，全面發(fā)展城市群內(nèi)的中小城市和小城鎮(zhèn)。

■觀點

地價非理性上漲“面粉”貴過“面包”

《報告》指出，我國一、二線部分城市房價和地價呈現(xiàn)非理性上漲。今年1-5月，12個一、二線城市新建商品住宅價格同比漲幅超過10%，9個城市二手房住宅價格上漲率超過10%。今年上半年，全國涌現(xiàn)205宗10億元的高總價地塊的“地王”，集中在一線和部分二線城市，央企和國企占據(jù)了半壁江山。房地產(chǎn)市場“面粉”貴過“面包”，地價房價的過度上揚，帶來未來市場巨大的風(fēng)險。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。