北京買房上“牛小”計(jì)劃落空 傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格停漲

為了讓孩子不輸在起跑線上，很多家長(zhǎng)不惜花巨資購(gòu)買學(xué)區(qū)房。日前，一年一度的“幼升小”已經(jīng)進(jìn)入尾聲，多數(shù)家長(zhǎng)如愿以償，讓孩子上了理想的目標(biāo)校。但受生源調(diào)劑、學(xué)區(qū)調(diào)整等因素影響，也有部分家長(zhǎng)即使買了學(xué)區(qū)房，也沒能讓孩子步入名校的大門。由于這樣的原因，加之今年3月份以來(lái)漲幅太大，目前一些傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房的價(jià)格已經(jīng)停漲，甚至略有下滑。

買房上“牛小”計(jì)劃落空

在國(guó)貿(mào)上班的孫女士原本住在東南四環(huán)的北京華僑城，房子居住舒適，還離單位近。

“我兒子很聰明，為了給孩子一個(gè)好的教育機(jī)會(huì)，去年初，我舍近求遠(yuǎn)，賣了北京華僑城的四居室，又貸了點(diǎn)兒款，買了世紀(jì)城的一套三居。”當(dāng)時(shí)，她從多方獲得的信息都是買世紀(jì)城就能上人大附小本部。“人大附小是全市知名的‘牛小’，兒子如果能上這所學(xué)校，我覺得我上班辛苦點(diǎn)兒也值得。”孫女士和眾多家長(zhǎng)一樣，有一顆“望子成龍”的心。

盼望的那一天終于臨近了。今年5月底，孫女士為即將入學(xué)的兒子向物業(yè)提交了房產(chǎn)證、戶口簿等復(fù)印件和學(xué)生情況摸底表。

“我以為交了材料，就能入學(xué)呢。于是，就高高興興地等著拿通知書了。”

沒想到，6月中旬的一天，很多鄰居都陸續(xù)收到了人大附小本部老師的電話，告知第二天要上門收集信息登記表。然而，孫女士接到的通知是，要求家長(zhǎng)第二天到亮甲店校區(qū)進(jìn)行入學(xué)登記。孫女士之前根本沒聽說過這所學(xué)校。一打聽才知道，這所小學(xué)原來(lái)是一所普通校，今年年初，海淀教委委托人大附小承辦該校，并將其更名為“人大附小亮甲店分校”。

當(dāng)時(shí)，孫女士就懵了：“雖然說是分校，但硬件、師資、生源和本部要差很多，再說，我是沖著本校買的房子呀。”

第二天，她和部分家長(zhǎng)一起到了亮甲店校區(qū)質(zhì)詢。校方解釋，因?yàn)楸静咳菁{不了，2013年5月30日之后在世紀(jì)城購(gòu)房的都劃到該校區(qū)。

這是孫女士第一次聽到“落戶滿3年”的概念。“要知道這事兒，我提前3年就買了，或者買別的學(xué)區(qū)房了。”盡管校方承諾，會(huì)按本部的標(biāo)準(zhǔn)教學(xué)，并可共享本部的資源，但這些天，孫女士還是寢食不安。

買房上“牛小”不保險(xiǎn)

“后來(lái)我了解到，每年世紀(jì)城成交的房子要有四五百套，大部分是為孩子上學(xué)買的，加上小區(qū)的‘原住民’，每年入學(xué)的適齡兒童不是個(gè)小數(shù)目。人大附小本部資源有限，確實(shí)不可能保證所有孩子都能上，只能通過年限等條件卡。”現(xiàn)在，孫女士很后悔自己功課沒做好。

目前，“供不應(yīng)求”不是人大附小一個(gè)學(xué)校的問題，不少名校都如此。于是，不得不設(shè)置各種“卡”，并依據(jù)學(xué)生家長(zhǎng)提交的相關(guān)材料進(jìn)行排序接收。比如按購(gòu)房年限，實(shí)際房屋產(chǎn)權(quán)滿5年優(yōu)于4年，4年優(yōu)于3年；再比如按順位，父母為戶主的優(yōu)于祖父母為戶主的。西城區(qū)甚至要求，除符合條件的“二孩兒”，一套房子6年內(nèi)只能有一個(gè)入學(xué)名額。對(duì)于學(xué)校無(wú)法接收入學(xué)的適齡兒童，只能按相對(duì)就近的原則在學(xué)區(qū)內(nèi)協(xié)調(diào)派位入學(xué)。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，這些信息，購(gòu)房人不主動(dòng)問，中介和賣家一般不會(huì)主動(dòng)說。這就意味著，即使買了學(xué)區(qū)房，如果該房源的名額被占用或?qū)儆诒?ldquo;卡”范圍，孩子也不能如愿上“牛小”。

傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格停漲

“這套房的報(bào)價(jià)比3、4月份的成交價(jià)還便宜20萬(wàn)元呢，另外房主已經(jīng)在其他區(qū)域看好了房，誠(chéng)心賣，談得好，還能便宜20萬(wàn)。”昨天下午，當(dāng)記者咨詢世紀(jì)城時(shí)雨園一套標(biāo)有“學(xué)區(qū)房急售”的三居室時(shí)，我愛我家的一位經(jīng)紀(jì)人小石強(qiáng)烈推薦道。

據(jù)小石介紹，今年年初，樓市最熱的時(shí)候，世紀(jì)城的房子出一套賣一套，有的小戶型，業(yè)主都報(bào)價(jià)11萬(wàn)元了，但也有人買，客戶沒得挑。但五一之后，熱度明顯降下來(lái)了。“只要業(yè)主真想賣的，報(bào)價(jià)都比3、4月份便宜了。之前，沒占用名額的房子單價(jià)沒有低于8萬(wàn)元的，但現(xiàn)在有了，個(gè)別房源還有6萬(wàn)多的。”

鏈家地產(chǎn)金融街片區(qū)的小葛也說，現(xiàn)在學(xué)區(qū)房的價(jià)格漲不動(dòng)了。他3月賣了一套宏廟小學(xué)的學(xué)區(qū)房，4層，東南二居，780萬(wàn)元。前兩天同事成交了一套同樓西南向二居，房本面積小6平方米，但價(jià)格少了100萬(wàn)元，算算均價(jià)還是便宜了。

“實(shí)驗(yàn)二小文化街的學(xué)區(qū)房從去年9月到今年4月，單價(jià)漲了2萬(wàn)元左右吧，但現(xiàn)在看房人少了，價(jià)格一直沒動(dòng)。”鏈家地產(chǎn)長(zhǎng)椿街店的一位經(jīng)紀(jì)人介紹。他還說，因?yàn)榭捶咳松倭?，他為了吸引客戶，?huì)主動(dòng)帶客戶把片區(qū)內(nèi)的所有學(xué)校挨個(gè)兒看一遍。

據(jù)了解，因?yàn)橹胺績(jī)r(jià)上漲過快、學(xué)區(qū)房變數(shù)增大，目前很多老牌傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房普遍出現(xiàn)“停漲”跡象。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。