廈門(mén)樓市新政：島內(nèi)新房取得產(chǎn)權(quán)證后滿5年方可交易

9月18日，廈門(mén)市住房保障和房屋管理局等五部門(mén)發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知。

一、深化房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制

商住用地綜合采用限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定配建、定品質(zhì)、搖號(hào)等房地聯(lián)動(dòng)出讓方式。

二、加強(qiáng)商品住房價(jià)格管理

實(shí)行新建商品住房項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案復(fù)核，嚴(yán)格控制上市銷(xiāo)售項(xiàng)目備案價(jià)格過(guò)快上漲。

三、加強(qiáng)住房限購(gòu)限售管理

在繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，參與競(jìng)買(mǎi)“法拍房”的人員，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購(gòu)房資格。在島內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的一手住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿5年方可上市交易。

四、加強(qiáng)住房金融管理

嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房貸款政策，根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化，適時(shí)適度調(diào)整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格評(píng)估借款人的還款能力，防范通過(guò)虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款；嚴(yán)格審查購(gòu)房資金來(lái)源，監(jiān)控消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款資金去向，防止挪用非住房類貸款用于購(gòu)房。

五、加強(qiáng)市場(chǎng)秩序整治

貫徹落實(shí)福建省住建廳等8部門(mén)《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》要求，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序及新建商品住房銷(xiāo)售行為，鞏固二手房市場(chǎng)專項(xiàng)整治，打擊“學(xué)區(qū)房”炒作的成果，強(qiáng)化一、二手市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，同步推進(jìn)新建商品住房市場(chǎng)和二手住房市場(chǎng)專項(xiàng)整治。

六、實(shí)施要求

購(gòu)買(mǎi)新建商品住房以提交商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。“法拍房”以新發(fā)布拍賣(mài)公告的時(shí)間為準(zhǔn)。

本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。

附件：廈房[2021]53號(hào)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知.pdf

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。