溢價超過兩倍 多城市同日齊現(xiàn)“高價地”

29日，上海、成都、合肥等地土地市場同時拍出高價地塊，多宗地塊溢價率超過200%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，上半年寬松的信貸政策以及趨好的銷售業(yè)績增強(qiáng)了開發(fā)企業(yè)的拿地信心，不過高漲的地價不可持續(xù)，高價地的風(fēng)險正在增加。

當(dāng)日，上海土地市場出讓浦東新區(qū)一宗地塊，最終被中糧地產(chǎn)以24.4億元總價競得，折合樓面價達(dá)到35744元/平方米。市場分析人士指出，如果扣除不可售部分，地塊實(shí)際樓面價達(dá)到38266元/平方米，溢價率高達(dá)235.62%。

同日，成都市土地市場以拍賣方式出讓11宗地塊，總出讓面積616.52畝。恒大16.65億連奪成都成華區(qū)兩宗商住用地，溢價率均超50%。

不僅僅是上海和成都，29日，合肥土地市場迎來19宗地塊出讓，總出讓面積1826畝，總起拍價為59.3億元。其中，廬陽N1603地塊以單價2220萬元/畝成交，總價為42.59億元，樓面價16959元/平方米，溢價率344%，刷新了區(qū)域單價地王和總價地王紀(jì)錄。此外，當(dāng)日出讓的FD15-4地塊、E1606地塊溢價率分別高達(dá)262.31%和261.96%。

值得一提的是，21日，合肥市國土局發(fā)布針對土地招拍掛市場的最新細(xì)則，以促進(jìn)土地市場穩(wěn)定發(fā)展，引導(dǎo)理性競爭。同時，合肥房管局也出臺針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，內(nèi)容包括調(diào)整土地供應(yīng)方式和供應(yīng)條件，以及執(zhí)行差別化的信貸政策等。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，近階段合肥土地市場競爭激烈，同時住宅市場庫存不足，促使當(dāng)?shù)胤績r存在上漲壓力，這成為合肥市出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策的直接原因。

28日，融創(chuàng)中國控股有限公司董事長孫宏斌在合肥公開表示，融創(chuàng)已經(jīng)在全國范圍內(nèi)停止拿地。他認(rèn)為，不僅僅是一線城市，現(xiàn)在個別二線城市風(fēng)險也很大，高漲的地價是不可持續(xù)的。“尤其是5月份，信貸開始逐漸收緊。很多開發(fā)商還沒看到，但這比地王風(fēng)險更要命。”

易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱分析認(rèn)為，當(dāng)前開發(fā)企業(yè)一致看好一線城市及二線的核心城市，導(dǎo)致每場競拍都出現(xiàn)大量的競爭者，使得地價越拍越高。他表示，2016年延續(xù)了2015年的貨幣寬松環(huán)境，而且融資成本更低。隨著企業(yè)發(fā)債的金額越來越高，手中的資金越來越多，拿地的意愿也會更強(qiáng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。