貴陽樓市“金六月”如何煉成

“金九銀十”歷來是房地產(chǎn)行業(yè)最紅火的月份，但是去年開始，6月開始搶占風(fēng)頭。2015年，從6月開始，貴陽樓市量增價漲，一股銷售熱潮從6月一直持續(xù)到8月，不論是價格還是銷量都高于此后的“金九銀十”。今年進(jìn)入6月之后，樓市復(fù)制去年，量價雙雙走高，帶動樓市入夏。

推手一：

政策寬松，進(jìn)一步刺激購買力

從2015年3月開始，一系列樓市利好政策的出臺，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了影響，進(jìn)入2016，政策持續(xù)寬松，利好對于二、三線城市的影響繼續(xù)加大，也進(jìn)一步刺激了市場。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，多輪降息，使得目前銀行一年期貸款利率和公積金利率已跌至歷史較低水平，確實使置業(yè)者購房供房壓力大大減負(fù)，貸款和公積金政策拉低買房門檻，帶動一大批剛需置業(yè)者，二套房置業(yè)門檻的降低和二孩政策的放開，也推動了一批改善型置業(yè)者加入買房陣營。

從今年1月到5月的銷售數(shù)據(jù)來看，樓市一直呈現(xiàn)出持續(xù)升溫的趨勢，“客源的積累確實是從去年開始的?！泵赖摹ち殖菚r代的一位銷售人員告訴記者，從去年的政策放寬開始，上門了解樓盤情況的意向性客戶就有明顯增加，隨著更多購房者對新的貸款政策的了解，成交也是持續(xù)增加。至于為何連續(xù)兩年，6月都成為熱銷月，該銷售人員認(rèn)為，一般購房都有一個觀察期，如果年后開始看房，看盤對比和辦理手續(xù)，也需要3個月左右的時間，因此，春節(jié)后的大波看房客最終都會在6月左右顯示成交數(shù)據(jù)。

而對于政策對于市場的刺激是否還會持續(xù)作用，不少一線銷售都表示樂觀，南岳大院的一位銷售表示，從她目前手上的蓄客狀況來看，今年下半年的銷售也會比較樂觀，“銷售旺季其實并不是提前了，而是整體銷售狀況在變好。”這位銷售這樣認(rèn)為。

推手二：

去化率高，房開漲價更有底氣

根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至2016年5月底，全國35個城市新建商品住宅庫存總量為24879萬平方米，環(huán)比減少0.9%，同比減少4.6%，整體趨勢呈現(xiàn)出庫存減少的態(tài)勢。供求關(guān)系是決定產(chǎn)品價格的關(guān)鍵，在去化良好、庫存降低的情況下，開發(fā)商漲價也有變得更有底氣。

數(shù)據(jù)顯示，自今年1月，貴陽商品房住宅價格“5”字頭后，就持續(xù)保持上升態(tài)勢，整體價格穩(wěn)定在5245-5529元/平方米的區(qū)間，而進(jìn)入6月以后，觀山湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、花溪區(qū)商品住宅均價相繼沖破5800元的高位，尤其是觀山湖區(qū)，一度達(dá)到6100元左右的均價，創(chuàng)下該區(qū)住宅產(chǎn)品均價新高。從項目來看，各項目同線產(chǎn)品都有不同程度的上漲，恒大金陽新世界，6月份均價達(dá)到7400元左右；中鐵逸都國際，6月份均價達(dá)到8255元左右；中鐵閱山湖高層產(chǎn)品6月份均價則在5743元，漲幅都在10%以上。綜合目前在售漲價的樓盤來看，我們發(fā)現(xiàn)，果斷上漲的這些項目都有一個很顯著的特點就是銷售一直良好，庫存少，去化壓力小。

“在沒有去化壓力的情況下，適當(dāng)漲價，也是順應(yīng)市場規(guī)律?！痹缭谌ツ昴甑?，就有業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，隨著貴陽樓市去化周期從高位的20個月下降至16個月，一些銷售較好、去化壓力小的項目就會醞釀漲價，而事實也證明，經(jīng)過前5個月的良好銷售，在去化壓力進(jìn)一步降低的同時，不少項目都選擇在6月新推產(chǎn)品的時候，默默提高了價格。

推手三：

年中沖刺，各個項目推盤加速

作為上半年的最后一個月，基于前幾個月的走勢良好的市場表現(xiàn)，不少項目都在六月加快了推盤速度。因此，進(jìn)入六月后貴陽樓市驟然熱鬧了起來，既有老盤新推，也有新盤入市，從產(chǎn)品類型來看，改善型產(chǎn)品略占上風(fēng)，也是因為這個原因，帶動了整個樓市均價的提升。

6月，有十余個項目先后推出了產(chǎn)品，縱觀這些項目，不論是地處貴安新區(qū)的碧桂園貴安1號這樣的新盤，還是保利鳳凰灣E2、E9組團(tuán)、中天未來方舟雀翎上品D11組團(tuán)，還是經(jīng)典天成、萬科城、中央國際、城市魔方、觀云、溪谷等眾多項目，選擇6月開盤都取得了不錯的效果。“6月是半年的最后一個月，半年銷售情況如何，最后這個月的成績十分重要。”保利鳳凰灣的銷售告訴記者，開盤之前，他們通過認(rèn)籌情況就了解到，6月開盤的成績應(yīng)該不錯，而最終的銷售數(shù)據(jù)也達(dá)到了他們的預(yù)期效果。

“作為上半年的收官之戰(zhàn)，6月，各家都加大了推盤量，大量的產(chǎn)品入市，豐富了市場，也給了置業(yè)者更多的選擇，貨品豐富自然銷售量就會拔高，因此6月迎來一個銷售高峰，也是很自然的事情?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士這樣分析說。

推手四：

買方追漲，置業(yè)者積極入市

“買漲不買跌”這樣的消費心理是普遍存在的。因此經(jīng)過上半年5個月的放假持續(xù)走高后，不少置業(yè)者都坐不住了。

“本來還想等等看，結(jié)果看中的幾個盤價格一直在漲?！笔忻窳窒壬f，年初看中了觀山湖區(qū)一個高層戶型，當(dāng)時價格在5300元/平方米左右，結(jié)果前段時間接到銷售的電話，發(fā)現(xiàn)一家漲到5700元/平方米了，“不僅價格漲了，之前看中的戶型也沒有了?！绷窒壬f，對于買房，他本來并沒有那么迫切，但是看了幾個樓盤后發(fā)現(xiàn)，都在漲價，而且房源也不多，這讓他變得有點心慌了，“過去老說，房價不會漲了，可現(xiàn)在看看，漲得那么快，再不出手，又買不起了，反正都是要買的，早買早安心?！?/p>

事實上，在年初各大一線城市房價瘋漲的消息傳出后，貴陽的樓市就迎來了一次銷售高峰，“今年2月的銷售也是讓人非常的驚喜，這個時間點和全國一線城市房價上漲的時間幾乎是同步的，除了本地原因，消費者擔(dān)心房價繼續(xù)上漲，跟風(fēng)出手也是原因之一。”

一位業(yè)內(nèi)人士表示，貴陽樓價連續(xù)上漲了5個月，從5000元出頭，到如今，5800元/平方米的高位，觀山湖區(qū)更是歷史突破6000元/平方米均價，這一切表現(xiàn)都讓不少有置業(yè)計劃的購房者感到了壓力，從而推動他們提前出手。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。