“天價過道”等交易活躍 學區(qū)房是中介最大賣點

“新華視點”欄目近日播發(fā)“天價學區(qū)房調(diào)查”后，北京市西城區(qū)迅速反應，要求所有中介不得參與類似過道等無居住功能的房屋經(jīng)紀業(yè)務，同時不能以學區(qū)房為賣點發(fā)布房源信息。

記者瀏覽一些知名中介網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，學區(qū)房依然是二手房推介的最大賣點。類似“天價過道”的房源基本從線上消失，但在線下依然交易活躍。

“天價小平房”線上消失線下活躍

記者26日來到位于北京市西城區(qū)的椿樹街道，該街道附近多個片區(qū)是實驗一小以及育才學校的學區(qū)。記者以購房者的名義走進一家知名中介的門店，當記者詢問是否有總價較低、但有入學資格的過道或者小平房時，經(jīng)紀人顯得十分謹慎。

經(jīng)過一段時間交談，經(jīng)紀人周女士向記者推薦了一處位于新文化街的8平方米的小平房，該房屋總價220萬元。“這所平房可以獲得實驗二小長安校區(qū)的入學名額，剛登記出售，現(xiàn)在不買很快就會被搶走。”周女士介紹，“雖然房屋單價達到每平方米27萬多元，但總價低啊。220萬元買一個名校的入學資格多劃算！”

“如果要買過道，我也可以幫忙找。最近政府表態(tài)要嚴查過道，以后入學恐怕還要實地勘察，能不能獲得學位不能保證了。”周女士表示，這種私宅性質(zhì)的小平房肯定能上學，“雖然空間狹窄也不一定真住人，但是實實在在的房子，政府也不能說什么。”

在北京東城區(qū)交道口附近，集中著多個小規(guī)模的房產(chǎn)中介機構(gòu)，他們主要從事東、西城平房和四合院的二手房買賣。中介人員高林說，現(xiàn)在學區(qū)房非常搶手，尤其總價較低的平房是稀缺資源。

高林帶記者來到位于交道口南街東側(cè)的一處胡同，不足一米的狹窄胡同通向一間小院，小院剛剛翻新，有六七家租戶。“這里有一套6平方米報價170萬元的房子，可以進入府學小學，直升五中分校。”高林說。

記者看到，雖然房子翻新過，但面積過小，并不適宜居住。當記者問是否會有校方人員來查時，高林表示：“到時候您有房本就行，學校也知道怎么回事，都不會管的。”

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學區(qū)房仍是房產(chǎn)中介最大賣點

北京市西城區(qū)近日通過媒體表示，要求房產(chǎn)中介不能以學區(qū)房為賣點發(fā)布房源信息。記者瀏覽鏈家、我愛我家等知名中介的網(wǎng)站、客戶端發(fā)現(xiàn)，學區(qū)房依然是不少二手房“叫好又叫座”的標簽，仍舊是經(jīng)紀業(yè)務中最大的賣點。

在鏈家網(wǎng)站，不少房屋的特點備注處標注為“學區(qū)房”。例如，緊鄰陶然亭公園的暢柳園小區(qū)，在房屋介紹中顯示為“北京市育才學校小學部學區(qū)”。在我愛我家網(wǎng)站，在房屋搜索區(qū)域，專門設(shè)有“特色”欄目，其中一個重要欄目就是“學區(qū)房”。

在一家知名中介網(wǎng)站，專門開辟了學區(qū)房專題，記者搜索一些知名中小學名稱，都會有詳細的介紹。例如，宏廟小學有21個劃片小區(qū)；實驗二小長安校區(qū)有33個劃片小區(qū)等。

此外，該網(wǎng)站頁面還設(shè)有熱門問答，內(nèi)容包括：今年計劃招生班級數(shù)，本校對落戶年限有具體要求么，前業(yè)主小孩中途從本校轉(zhuǎn)走、多久能有下一個入學名額等問題，如果政策不清楚還可以點擊“咨詢學區(qū)專家”。

“買房入學”依然是享受優(yōu)質(zhì)教育資源的通道

對于不少家長而言，“買房入學”依然是讓孩子享受優(yōu)質(zhì)教育資源的唯一通道。面對瘋狂的學區(qū)房，他們顯得有些無可奈何。

在西城區(qū)椿樹街道的一家知名中介門店，一對查看房源的年輕夫婦表示，“對于學區(qū)房我們真是又愛又恨。”該區(qū)域的莊勝二期、椿樹園等小區(qū)的單價都已攀升到每平方米10萬元左右。

在前門附近的大柵欄地區(qū)，記者遇到在房產(chǎn)中介經(jīng)紀人帶領(lǐng)下考察學區(qū)小平房的張先生。張先生說：“現(xiàn)在房產(chǎn)中介經(jīng)紀人是對入學政策最了解的一批人，多虧了有他們。”

中國社科院經(jīng)濟所研究員汪利娜等多位受訪專家表示，優(yōu)質(zhì)教育資源作為稀缺資源，讓學區(qū)房炙手可熱。一位基礎(chǔ)教育專家分析指出，從此前約談中介下架單價15萬元以上學區(qū)房源，到此次西城區(qū)要求中介在經(jīng)營中不得參與過道等類似無居住功能的房屋的經(jīng)紀業(yè)務，政府部門做了大量努力，但目前所做的限制工作還都是“治標”，并未改變教育資源分布不均、入學與房產(chǎn)掛鉤的事實。只要供需關(guān)系還在，交易就會存在，隱患會更多。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。