成都出臺(tái)樓市新政策“去庫(kù)存” 不再新建保障性住房

嚴(yán)控房地產(chǎn)用地供應(yīng)量、棚戶區(qū)改造全面推行貨幣化安置、提高預(yù)售門檻、財(cái)政支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房……成都市決定力爭(zhēng)用五年時(shí)間，基本解決房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性過(guò)剩問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)供需基本平衡。

6月21日，成都市政府門戶網(wǎng)站發(fā)布《成都市人民政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見》。該意見共51條，內(nèi)容包括調(diào)控市場(chǎng)供應(yīng)，努力促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)，積極支持企業(yè)發(fā)展，切實(shí)優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境，嚴(yán)格落實(shí)屬地責(zé)任五個(gè)方面。這是近年來(lái)成都推出最詳細(xì)的一份房地產(chǎn)發(fā)展指導(dǎo)意見，意見自印發(fā)之日起30日后執(zhí)行。

意見首先指出要科學(xué)調(diào)控市場(chǎng)供應(yīng)，控制房地產(chǎn)用地供應(yīng)規(guī)模，對(duì)各區(qū)（市）縣（含成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)）每年的房地產(chǎn)供地實(shí)行計(jì)劃控制，如果超標(biāo)將暫停供應(yīng)。比如，對(duì)“銷售周期連續(xù)三個(gè)月高于上限的區(qū)（市）縣，暫停商品住宅用地供應(yīng)”。

而在動(dòng)態(tài)管理上，意見將結(jié)合實(shí)際情況對(duì)各區(qū)域區(qū)別對(duì)待，比如五個(gè)中心城區(qū)及成都高新區(qū)的銷售周期下限、上限分別為6個(gè)月、12個(gè)月。而成都近郊的龍泉驛區(qū)等銷售周期下限、上限則分別為7個(gè)月、14個(gè)月，其他區(qū)（市）縣銷售周期下限、上限分別為8個(gè)月、16個(gè)月。

此外，意見明確指出，成都市棚戶區(qū)改造全面推行貨幣化安置，不再新建拆遷安置房、不再新建保障性住房，通過(guò)購(gòu)買的方式籌集房源。鼓勵(lì)被征地農(nóng)民購(gòu)買存量商品住房，對(duì)于農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買商品房最高可補(bǔ)貼房款總額的3%。同時(shí)，農(nóng)民工繳存公積金6個(gè)月以上可使用公積金貸款買房；農(nóng)民工申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，可自主選擇等額本息、等額本金等還款方式。

在金融助購(gòu)力度方面也將進(jìn)一步加大。意見明確，居民家庭首次購(gòu)買五城區(qū)和成都高新區(qū)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例為25%，購(gòu)買其他區(qū)（市）縣的普通住房可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，意見明確規(guī)定，將提高預(yù)售門檻，對(duì)房企申請(qǐng)商品房預(yù)售證時(shí)的工程進(jìn)度提出更高要求。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。