李鐵：城市發(fā)展方式和地產(chǎn)商均面臨轉(zhuǎn)型

21日，國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)中心主任李鐵在第十三屆（2016）中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)年會(huì)上表示，城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)下，過(guò)去以地產(chǎn)為導(dǎo)向的城市發(fā)展方式以及地產(chǎn)商現(xiàn)在都面臨轉(zhuǎn)型。

李鐵稱，房地產(chǎn)在地方政府財(cái)政收入中占比往往超過(guò)60%，過(guò)去，地方政府更愿意將精力放在房地產(chǎn)城市建設(shè)上，不過(guò)現(xiàn)在三四線城市甚至包括二線城市普遍出現(xiàn)住房積壓現(xiàn)象，上百億平方米的住房銷售積壓，意味著未來(lái)十年左右都難以消化。最近一線城市房?jī)r(jià)上漲，各地方政府出臺(tái)了很多政策。“針對(duì)這些現(xiàn)象，一是要解決政府轉(zhuǎn)型問(wèn)題，促進(jìn)城市發(fā)展，實(shí)現(xiàn)以人為本的城市化；二是解決房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型問(wèn)題，比如宏觀上解決房地產(chǎn)投向、適應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展等。”

當(dāng)前，我國(guó)大力推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。數(shù)據(jù)顯示，2015年我國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)到56.1%，城鎮(zhèn)人口是7.6億。李鐵認(rèn)為，如果按每年0.6%到0.8%的增長(zhǎng)速度，到2030年城鎮(zhèn)人口會(huì)達(dá)到9億。這給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)巨大潛在商機(jī)。如何抓住這商機(jī)目前尚面臨兩大困境：一是農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房欲望并不是很強(qiáng)烈，戶籍制度改革、土地制度改革需進(jìn)行改進(jìn)，如2015年農(nóng)民工購(gòu)房比重只占1.3%，2.6億農(nóng)民工只有兩三百萬(wàn)人購(gòu)買住房；二是土地制度改革沒有進(jìn)行。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。