渾南奧體商圈 沈陽“第三商圈”全面崛起

不久前，美國《紐約時報》評選全球最佳未來設(shè)計大獎、全球最值得期待的50個綜合體，位于沈陽市渾南區(qū)奧體商圈核心板塊的招商·鉆石山項目榮列其中，也成為沈陽市歷史上首個登上《紐約時報》的地產(chǎn)項目。同時，該項目于2016年4月榮獲第十一屆中國商業(yè)地產(chǎn)節(jié)“中國城市商業(yè)新地標(biāo)”獎。

招商·鉆石山與沈陽奧體中心“水晶皇冠”比鄰相望，見證著渾南區(qū)奧體商圈的全面崛起。近年來，渾南區(qū)奧體商圈已發(fā)展成為繼太原街商圈、中街商圈之外，沈陽商業(yè)新版圖的“第三商圈”。這里薈萃百貨、超市、特色餐飲、休閑娛樂、家居建材等商業(yè)為一體，蔚為大觀；這里聚合全業(yè)態(tài)、全天候、全年齡層的消費(fèi)體驗于一身，海納百川，跳動起東北商貿(mào)物流中心的青春舞步。

比肩國際

推動大沈陽商業(yè)發(fā)展升級

“招商局集團(tuán)是中國民族工商業(yè)的先驅(qū)，創(chuàng)立于1872年晚清洋務(wù)運(yùn)動時期，是中國大陸現(xiàn)存歷史最悠久的超大型公司，隸屬于國資委，是中央直接管理的國有骨干企業(yè)。招商局旗下形成以招商蛇口、招商局國際、招商銀行、招商證券等代表的29家上市公司。鉆石山項目是招商蛇口進(jìn)入沈陽的第一個項目，希望它能夠把最新的城市建筑理念帶給沈陽。”招商蛇口（沈陽）有限公司總經(jīng)理謝顯華說，希望這個項目如同六本木之于東京、國貿(mào)三期之于北京，這些展現(xiàn)城市魅力、令人向往的新興建筑群，已成為24小時都市生活跳動的心臟。

據(jù)介紹，鉆石山項目主要建設(shè)類似香港太古廣場的高端商業(yè)中心、寫字間及公寓等。目前已施工至地上四層，今后將通過立體豐富的交通網(wǎng)絡(luò)，打造“路、地、空”三層交通網(wǎng)絡(luò)交匯的樞紐綜合體。地鐵二號線、九號線交匯在項目地下一層，公交、輕軌在項目地上一層，實現(xiàn)項目零室外換乘及各種功能無縫順暢連接。

今年4月，一份關(guān)于新一線城市的研究報告顯示，沈陽再次進(jìn)入中國15個新一線城市之列。事實上，作為東北最大的城市，擁有近一千萬人口的遼寧省會沈陽，早已過了建筑“比高”時代。時下，真正以客戶為中心，設(shè)計出可以比肩國際水準(zhǔn)的一流產(chǎn)品，才真正符合沈陽城市商業(yè)迭代升級的時代需求。

在城市商業(yè)崛起的進(jìn)程中，重大項目往往是實現(xiàn)飛躍式發(fā)展的關(guān)鍵引擎?！皽喣蠀^(qū)的奧體萬達(dá)廣場，集中了萬達(dá)集團(tuán)在全國摸索出來的各類經(jīng)驗，正在引領(lǐng)渾南區(qū)乃至沈陽的商業(yè)發(fā)展?！鄙蜿柸f達(dá)房地產(chǎn)有限公司的負(fù)責(zé)人說。萬達(dá)是渾南商業(yè)新形態(tài)的代表，體現(xiàn)著渾南商業(yè)的起飛之勢。與此同時，隨著渾南入住人群不斷增多，區(qū)域市民的素質(zhì)不斷提升，滿足區(qū)域基本生活要求的商圈已經(jīng)不能滿足需求，區(qū)域的商業(yè)開始了升級之旅。這使急劇發(fā)展的渾南現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè)，形成了輻射大沈陽的現(xiàn)代商圈。

沿著沈陽跨世紀(jì)的時間軸，沈陽呈現(xiàn)著“四百年中街，一百年太原街，新世紀(jì)渾南”的商業(yè)發(fā)展脈絡(luò)，奧體商圈集中了世界各地的商業(yè)精華，正在成為展示沈陽商業(yè)形象的新名片。

人氣旺盛

世界巨頭搶灘渾南商圈

“開業(yè)第一年，沈陽興隆大奧萊就以年銷售7.4億元的傲人成績，挺進(jìn)全國奧特萊斯系統(tǒng)前十強(qiáng)，排名第九；2015年底，憑借著火熱的客流推動，沈陽興隆大奧萊以21.1億的年銷售額穩(wěn)居全國奧特萊斯第四名！”沈陽興隆大奧萊的負(fù)責(zé)人介紹說。

“今年以來，我們創(chuàng)造了最高日銷9000萬元的新紀(jì)錄！”這位負(fù)責(zé)人說。在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)沖擊實體經(jīng)濟(jì)的今天，沈陽興隆大奧萊作為一個開業(yè)三年的商場，正在形成一個逆勢增長的“渾南模式”，全年接待來自全國乃至國際的參觀考察團(tuán)幾十個。

“奧體中心位于渾南中路與金廊的交叉地帶，能夠輻射沈陽、撫順、本溪等地，正在形成囊括大沈陽的穩(wěn)定客戶群?！睖喣犀F(xiàn)代商貿(mào)區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人說，奧體中心可以說是渾南區(qū)乃至沈陽南部公共交通最為便利的區(qū)域，在這里公交、輕軌、地鐵三者可以輕松換乘，這一優(yōu)勢可以快速將人群聚集到該區(qū)域。

火爆的何止沈陽興隆大奧萊一家巨擘！僅僅幾年間，渾南區(qū)奧體商圈內(nèi)已“擠滿”世界級別的商業(yè)巨頭，同樣帶著最完善的商業(yè)經(jīng)驗、最新銳的商業(yè)業(yè)態(tài)、最火爆的人氣落戶于此。隨著沈陽奧體萬達(dá)廣場、興隆大奧萊等具有凝聚帶動作用的項目落戶，奧體商圈集中了世界各地的商業(yè)精華，新增大型商業(yè)企業(yè)400余家，嬗變成為嶄露沈陽現(xiàn)代商業(yè)英姿的新亮點(diǎn)。

錯位經(jīng)營

成就沈陽城市形象的靚麗窗口

“東北國際醫(yī)院將集全院醫(yī)護(hù)之智慧，聚全院員工之力量，采用國際先進(jìn)的診療技術(shù)，配備國際前沿的醫(yī)療設(shè)備，匯聚國際頂尖的專業(yè)人才?！敝幸患瘓F(tuán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人說，中一國際醫(yī)院正全面完成“醫(yī)療設(shè)備領(lǐng)先、醫(yī)療技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)營特色突出、醫(yī)療服務(wù)高端”的發(fā)展格局，努力打造“國內(nèi)第一、亞洲一流、世界知名”的國際型三甲綜合醫(yī)院。

隨著中國社會由“溫飽型”向“小康型”社會轉(zhuǎn)型、中國人對醫(yī)療服務(wù)水平要求不斷提高、中國社會老齡化加劇，新中國成立以來形成的以公立醫(yī)院為主的模式承受著越來越大的挑戰(zhàn)。中一國際醫(yī)院項目正是在這個背景下應(yīng)運(yùn)而生。該項目總投資60億元，建筑面積30萬平方米，設(shè)置床位3000張，醫(yī)護(hù)比1:1.5，新增醫(yī)用設(shè)備、重點(diǎn)實驗室、直升機(jī)等，項目將從美、德、法及國內(nèi)、省內(nèi)聘請著名專家醫(yī)師，建設(shè)三級甲等綜合性醫(yī)院，將極大改善渾南區(qū)乃至沈陽市高端醫(yī)療資源短缺的現(xiàn)狀。

近年來，國內(nèi)某些傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)不可避免地出現(xiàn)了陣痛：同一商圈內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)同質(zhì)化現(xiàn)象突出，競爭激烈，進(jìn)而造成商家間嚴(yán)重的內(nèi)耗?！罢浅鲇谶@樣的考量，中一集團(tuán)巧妙地將設(shè)計中的商業(yè)廣場轉(zhuǎn)型為中一國際醫(yī)院，在奧體商圈則形成了錯位經(jīng)營、相輔相成的商業(yè)新生態(tài)，為沈陽乃至東北地區(qū)的高端商業(yè)區(qū)發(fā)展破了題引了路?！睖喣犀F(xiàn)代商貿(mào)區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

渾南區(qū)不斷引進(jìn)各類新型高端商業(yè)業(yè)態(tài)。“招商·鉆石山、興隆奧特萊斯、沈陽奧體萬達(dá)廣場、億豐時代廣場、中一國際醫(yī)院等企業(yè)，以差異化的業(yè)態(tài)和內(nèi)容吸引不同層次、不同需求、不同年齡的消費(fèi)群體，打造出多樣化的渾南特色服務(wù)業(yè)，成為沈陽消費(fèi)的一個新亮點(diǎn)，更是沈陽商業(yè)發(fā)展的有力補(bǔ)充?！睖喣犀F(xiàn)代商貿(mào)區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

無疑，一個業(yè)態(tài)高端、品牌云集的南部商圈，已成為沈陽向中國乃至世界展示城市形象的靚麗窗口。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。