貸款利率一年下調(diào)5次 房貸月供卻不降反升

業(yè)內(nèi)：房?jī)r(jià)上漲所致，預(yù)計(jì)優(yōu)質(zhì)物業(yè)價(jià)格仍有上升趨勢(shì)

雖然現(xiàn)時(shí)貸款基準(zhǔn)利率已創(chuàng)出20年以來(lái)的新低，但不少新近買(mǎi)房的市民卻發(fā)現(xiàn)月供壓力并沒(méi)減少，而較一年前相比，月供款支出甚至不降反升。昨日，市民張先生向羊城晚報(bào)記者反映，與去年相比，今年房貸利率雖然降了不少，但一套面積相當(dāng)?shù)姆孔釉鹿┛钔葏s增加了近300元。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，出現(xiàn)這種情況主要原因在于樓價(jià)上漲了；預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間優(yōu)質(zhì)物業(yè)的價(jià)格仍將保持穩(wěn)中有升趨勢(shì)。

分析利率降折扣增

月供卻多300元

廣州市民張先生去年年初看中了光大花園一套80平方米的兩房單位，總價(jià)約240萬(wàn)元。張先生計(jì)劃向銀行貸款168萬(wàn)元。“當(dāng)時(shí)首套房貸利率可享受9.3折優(yōu)惠，貸20年月供在11547元左右。”張先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)覺(jué)得月供有點(diǎn)吃力，就想等樓價(jià)和利率降一些再買(mǎi)。

這一等就是一年。今年3月起，業(yè)主反價(jià)消息不斷傳出，張先生終于按捺不住決定買(mǎi)房。但他發(fā)現(xiàn)差不多戶(hù)型的房子價(jià)格比去年漲了15%以上?？戳藘蓚€(gè)多月后，張先生終于出手買(mǎi)了一套70多平方米的兩房，總價(jià)275萬(wàn)元。他打算向銀行貸款192.5萬(wàn)元，銀行可提供8.5折的貸款利率優(yōu)惠。但張先生發(fā)現(xiàn)，月供不降反升，貸20年每月11808元左右。

案例：廣州市區(qū)二手樓

每套漲了15%

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中心城區(qū)不少樓盤(pán)價(jià)格都比去年上漲了15%以上。以?xún)煞繛槔?，現(xiàn)時(shí)每套的價(jià)格至少比一年前貴了20萬(wàn)元至70萬(wàn)元不等。

據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前5月，廣州二手住宅市場(chǎng)商貸購(gòu)房個(gè)案，平均總價(jià)約266萬(wàn)元/套，比去年前5月的226萬(wàn)元/套上升了17.7%。而商貸購(gòu)房個(gè)案的平均貸款額，也從去年前5月每套133萬(wàn)元上升到今年前5月每套160萬(wàn)元，升幅達(dá)20%。

自去年3月起，央行已降息5次，5年以上貸款基準(zhǔn)利率也從去年3月的5.9%下降到現(xiàn)時(shí)的4.9%，創(chuàng)20年來(lái)新低。不過(guò)，市場(chǎng)交投的持續(xù)升溫帶動(dòng)供求關(guān)系進(jìn)一步趨緊，致使購(gòu)房總價(jià)增加的幅度或大于降息和利率打折“節(jié)約”的利率。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。