2021年下半年，房?jī)r(jià)要么“大漲”，要么“大跌”？

    關(guān)于房?jī)r(jià)，其實(shí)說(shuō)白了就是有房的希望不停的大漲，沒(méi)房的希望大跌，那么2021年下半年這幾個(gè)月，房?jī)r(jià)是會(huì)大漲，還是會(huì)大跌呢？
    對(duì)于多個(gè)利益方來(lái)說(shuō)，當(dāng)前房?jī)r(jià)最好是保持穩(wěn)定，但問(wèn)題是經(jīng)歷了持續(xù)大漲后，特別是疫情爆發(fā)以來(lái)的大漲，是否能保持穩(wěn)定呢？
    我們先來(lái)看看，很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)大漲的邏輯，這其中看漲最多的因素就是通脹，畢竟流通的貨幣越來(lái)越多，只有房地產(chǎn)行業(yè)，才能吸納如此多的巨額資金。
    疫情爆發(fā)以來(lái)，世界大宗商品大漲價(jià)，全球“通脹”，國(guó)內(nèi)人工費(fèi)、建筑材料價(jià)格都在漲，在此大背景下，高的嚇人的一線城市房?jī)r(jià)，依然吸引了大量的投資資金入場(chǎng)。

    此外，房子也是衣食住行的剛需品之一，不斷發(fā)展的城鎮(zhèn)化，大量農(nóng)村人口進(jìn)城，這推升了房?jī)r(jià)不斷上漲。而房地產(chǎn)行業(yè)又是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，土地拍賣(mài)，更是為地方帶來(lái)了巨額收入，因而雖然對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)，但房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，或許才是多方最為希望的結(jié)果。

    那么一些人認(rèn)為房?jī)r(jià)要大跌的邏輯是什么呢？
    首先，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)， 房?jī)r(jià)一年漲幅10%以?xún)?nèi)，其實(shí)從資金成本上來(lái)說(shuō)，是虧本的，今后房?jī)r(jià)很難保持每年10%的漲幅，因而炒房的吸引力在不斷下降。

    其次，城鎮(zhèn)化已快速發(fā)展，很難再大幅提高城鎮(zhèn)化率，看看很多農(nóng)村都已是老年人了，小孩已進(jìn)城讀書(shū)。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，今后進(jìn)城人口不會(huì)再保持快速增長(zhǎng)。
    此外，最為重要的一點(diǎn)就是貨幣政策，疫情爆發(fā)以來(lái)，顯然世界經(jīng)濟(jì)是下滑的，但因?yàn)槊缆?lián)儲(chǔ)的貨幣大放水，造成資產(chǎn)價(jià)格飛速上漲，而美元是世界流通貨幣，美聯(lián)儲(chǔ)也不可能一直保持弱勢(shì)美元低位，除非美聯(lián)儲(chǔ)不想保住美元的世界流通低位，市場(chǎng)預(yù)計(jì)2022年甚至下半年美聯(lián)儲(chǔ)就將進(jìn)入加息周期。

    美聯(lián)儲(chǔ)加息，人民幣匯率無(wú)疑將受到巨大的貶值壓力，人民幣或?qū)⒈粍?dòng)加息，而隨著國(guó)外多國(guó)開(kāi)始復(fù)工復(fù)產(chǎn)，疫情爆發(fā)以來(lái)國(guó)內(nèi)出口行業(yè)紅火的局面很有可能會(huì)改觀。    除了貨幣因素，疫情形勢(shì)依然嚴(yán)峻，我們或?qū)⒉坏貌幻媾R病毒將長(zhǎng)期與人類(lèi)共存的局面，在此大背景下，房?jī)r(jià)收入比居于世界前列的國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)，很有可能在下半年迎來(lái)一波大跌的走勢(shì)……來(lái)源：紅蘋(píng)果財(cái)經(jīng)888

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。