多地對二手房“限價”，深圳二手房價半年縮水15%

中新社北京7月21日電(記者龐無忌)自今年2月份深圳提出建立二手住房成交參考價格以來，已有多個城市對當?shù)囟址?ldquo;限價”。

易居房地產(chǎn)研究院21日發(fā)布的一份報告指出，今年，深圳、寧波、成都和西安四個城市推行了二手住房參考價制度。參考價制度推行，將二手住房價格正式納入監(jiān)管體系中。

例如：成都提出，建立二手住房成交參考價格，首批對主城區(qū)共201個重點小區(qū)，根據(jù)成交價和市場評估形成參考價。寧波以二手住房網(wǎng)簽價格為基礎(chǔ)，剔除異常和非典型性交易記錄，形成熱點學區(qū)二手住房交易參考價格，首批試行發(fā)布9個熱點學區(qū)，112個住宅小區(qū)。

一些城市雖未明確建立二手房交易參考價格，但卻仍然對二手房價格進行調(diào)控。自7月9日起，上海實施二手房源價格核驗，房源沒通過價格核驗不得對外發(fā)布。該政策實施后，上海鏈家等中介網(wǎng)站上，上萬套房源被暫時下架。此外，東莞、無錫、杭州、合肥等城市也通過下架高價房源、發(fā)布相關(guān)政策等，整治二手房市場亂象。

分析認為，二手房價掛牌價格混亂、中介哄抬房價、部分業(yè)主“抱團漲價”、二手房價過熱等是多地出臺二手房指導(dǎo)價的重要原因。

上述報告選取全國70個大中城市房價指數(shù)進行分析，以研究二手住房價格的冷熱程度。統(tǒng)計顯示，今年6月份，全國70個城市中，二手住房價格指數(shù)同比漲幅超過5%的共有25個城市，其位于“房價偏熱”區(qū)間。其中，最熱的10個城市包括廣州、徐州、上海、北京、寧波、深圳、杭州、銀川、金華和泉州。

政策效應(yīng)立竿見影。以深圳為例，報告指出，今年1月份深圳二手住房價格出現(xiàn)歷史最高點，即為每平方米72436元(人民幣，下同)。隨著二手住房成交參考價制度的推進，房價下跌或降溫成為趨勢。到了6月份，其價格為每平方米61500元，累計每平方米下跌10936元，價格縮水了15%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，二手房參考價的推出，是政策更加精細化、體系化，告別“頭疼醫(yī)頭”，走向長效機制的重要一步。過去，樓市調(diào)控一直集中在新房領(lǐng)域，很少關(guān)注二手房，主要是因為沒有抓手。二手房參考價的形成，使調(diào)控有了抓手。通過控制掛牌價，可以進一步控制銀行按揭貸款規(guī)模。二手房市場穩(wěn)定，也會推動新房市場走穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。