房企四巨頭上半年銷售總額破1.4萬(wàn)億，搶回款仍是下半年經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)

財(cái)聯(lián)社（北京，記者 李潔）訊，近日，上市房企紛紛發(fā)布2021年上半年銷售數(shù)據(jù)，最受關(guān)注的房企四巨頭銷售金額再創(chuàng)新高。

“2021年以來(lái)房企把握市場(chǎng)需求，加大線上線下?tīng)I(yíng)銷力度，加之去年受疫情因素影響基數(shù)較低，房企銷售業(yè)績(jī)同比有所增長(zhǎng)，銷售目標(biāo)完成率較去年同期明顯提高。”中指研究院一位分析師表示。

房企不同陣營(yíng)持續(xù)分化

據(jù)財(cái)聯(lián)社記者統(tǒng)計(jì)，2021年上半年房地產(chǎn)行業(yè)四大巨頭碧桂園、恒大、萬(wàn)科、融創(chuàng)合計(jì)銷售總額已達(dá)14584億元。

碧桂園公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，1-6月碧桂園共實(shí)現(xiàn)累計(jì)權(quán)益合同銷售額約3030.9億元，同比增長(zhǎng)13.54%；累計(jì)權(quán)益合同銷售面積約3451萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.36%。

碧桂園并未公布全口徑的銷售數(shù)據(jù)，不過(guò)據(jù)克而瑞發(fā)布的2021年上半年銷售排行榜顯示，碧桂園上半年合同銷售額達(dá)4264億元，銷售面積達(dá)到4430萬(wàn)平方米，銷售業(yè)績(jī)排名行業(yè)首位。另?yè)?jù)中指院報(bào)告顯示，碧桂園在上半年的目標(biāo)完成率已達(dá)到60%。

上半年銷售額位列行業(yè)第二的是恒大。2021年1-6月，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售金額3567.9億元，同比增長(zhǎng)2.28%；合約銷售面積4301.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.34%；銷售回款3211.9億元，同比增長(zhǎng)2.95%。

恒大集團(tuán)董事局副主席、總裁夏海鈞曾表示，恒大2021年的銷售目標(biāo)是7500億元。因此，恒大在上半年已完成年度銷售目標(biāo)的48%。

萬(wàn)科在上半年也保持著增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2021年1-6月萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3544.3億元，同比上升10.59%；實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2191.7萬(wàn)平方米，同比上升5.52%。

萬(wàn)科管理層在2020年底曾透露，萬(wàn)科2021年銷售規(guī)模為7900億元，照此計(jì)算，上半年萬(wàn)科的目標(biāo)完成率約45%。

位于行業(yè)第四位的融創(chuàng)在4家房企中增長(zhǎng)速度最快。上半年融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3207.6億元，同比增長(zhǎng)64%；累計(jì)合同銷售面積2194.5萬(wàn)平方米；權(quán)益合同銷售金額約2007.6億元。

據(jù)悉，融創(chuàng)中國(guó)在2021年的銷售目標(biāo)為6400億元，按此計(jì)算其已完成銷售目標(biāo)的逾50%。

事實(shí)上，不只龍頭房企，受去年同期低基數(shù)影響，今年上半年各陣營(yíng)房企銷售業(yè)績(jī)同比均大幅增長(zhǎng)，千億房企已達(dá)19家。

“在資金集中需求的壓力下，房企均加快了銷售回款，多渠道營(yíng)銷實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)的釋放。”中指研究院企業(yè)研究副總監(jiān)劉水表示，2021年上半年，超級(jí)陣營(yíng)增長(zhǎng)顯著，房企不同陣營(yíng)的發(fā)展策略呈現(xiàn)分化。

其中，3000億以上超級(jí)陣營(yíng)共4家，銷售額增長(zhǎng)率均值為32.1%。第一陣營(yíng)(1000-3000億)共15家，銷售額增長(zhǎng)率均值為43.9%；第二陣營(yíng)(500-1000億)有23家企業(yè)，銷售額增長(zhǎng)率均值為35.2%。

從銷售目標(biāo)完成率來(lái)看，中指研究院報(bào)告顯示，2021年上半年，32家房企目標(biāo)完成率均值為50.5%，其中碧桂園、佳兆業(yè)、大發(fā)地產(chǎn)3家企業(yè)目標(biāo)完成率超60%，濱江、正榮、綠城等14家企業(yè)超過(guò)50%。

預(yù)期房企銷售增速將趨緩

今年以來(lái)，地方政府因城施策，高頻加碼樓市調(diào)控。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年上半年月均出臺(tái)房地產(chǎn)緊縮政策明顯超過(guò)去兩年月均水平，30余熱點(diǎn)城市出臺(tái)調(diào)控新政，累計(jì)調(diào)控次數(shù)超百次。而調(diào)控手段也更加全面，嚴(yán)查資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)、建立房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制、增強(qiáng)二手房市場(chǎng)調(diào)控力度等內(nèi)容均有涉及。

上述背景下，多位專家表示，預(yù)計(jì)下半年企業(yè)供貨力度將會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)定，促銷售、搶回款仍將是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的重點(diǎn)。

“預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)金融監(jiān)管仍將繼續(xù)強(qiáng)化，調(diào)控政策環(huán)境偏緊。在此情況下，企業(yè)仍需聚集各項(xiàng)有利資源做大規(guī)模，把握供地兩集中下的投資機(jī)會(huì)以及營(yíng)銷節(jié)奏。”劉水認(rèn)為。

“短期來(lái)看，在行業(yè)增速放緩疊加三道紅線的壓力下，企業(yè)控負(fù)債、降杠桿壓力增加。隨著投資和擴(kuò)張動(dòng)能相應(yīng)降低，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)承壓、目標(biāo)增速趨緩。”克而瑞一位分析師稱。

中指研究院報(bào)告指出，受重點(diǎn)城市供地“兩集中”政策影響，2021年上半年品牌房企拿地面積同比有所下降。20家品牌房企累計(jì)拿地11103萬(wàn)平方米，同比下降21.8%；累計(jì)拿地金額9571億元，同比增長(zhǎng)18.0%。

此外，上述克而瑞分析師表示，從長(zhǎng)期來(lái)看，在房住不炒長(zhǎng)效機(jī)制以及整體政策環(huán)境邊際收緊的主旋律下，行業(yè)發(fā)展方向也更為清晰，預(yù)計(jì)未來(lái)行業(yè)整體銷售面積規(guī)模將步入無(wú)增長(zhǎng)時(shí)代。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。