網(wǎng)傳門(mén)頭溝區(qū)域商住停止網(wǎng)簽 或?qū)⒊雠_(tái)限購(gòu)

6月6日，坊間傳聞，門(mén)頭溝區(qū)域商住房已全面停止網(wǎng)簽。對(duì)此，鳳凰房產(chǎn)第一時(shí)間聯(lián)系了門(mén)頭溝住建委，不過(guò)相關(guān)工作人員已然下班。而該消息坐稱(chēng)，區(qū)域內(nèi)的開(kāi)發(fā)商已證實(shí)了此消息。

實(shí)際上，自5月5日晚，通州發(fā)布商住限購(gòu)之后，整個(gè)北京商住市場(chǎng)就進(jìn)入了風(fēng)聲鶴唳的狀態(tài)，剩余區(qū)縣商住也將進(jìn)行限購(gòu)的傳聞不絕于耳。而此前，自媒體大號(hào)【京房子】更是透露，住建委正在清查各區(qū)縣商住存量，未來(lái)或?qū)?huì)有后續(xù)動(dòng)作。這讓“北京商住限購(gòu)”看起來(lái)更為可信。

上述消息稱(chēng)，門(mén)頭溝區(qū)域內(nèi)商住停止網(wǎng)簽有兩種聲音：一是項(xiàng)目全面停止；二是項(xiàng)目停止50%，也就是說(shuō)剩下的50%是可以進(jìn)行網(wǎng)簽的。然而，對(duì)于為何項(xiàng)目只有50%可以進(jìn)行網(wǎng)簽，這部分項(xiàng)目具備什么樣的特質(zhì)，該消息并未進(jìn)行明確說(shuō)明，這是疑點(diǎn)之一。

疑點(diǎn)之二是門(mén)頭溝商住的成交量。眾所周知，通州商住之所以限購(gòu)，是因其量?jī)r(jià)上漲較快。而根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，2016年門(mén)頭溝商住簽約1445套，成交均價(jià)漲幅也不高，并未進(jìn)入北京商住成交熱點(diǎn)區(qū)域，這似乎并不具備出臺(tái)限購(gòu)的條件。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“北京公寓類(lèi)物業(yè)，除通州外，其他區(qū)域目前成交價(jià)格平穩(wěn)，限購(gòu)的市場(chǎng)基礎(chǔ)不大，而且從供應(yīng)量看，因?yàn)樽罱鼛啄甑耐恋毓?yīng)結(jié)構(gòu)，公寓類(lèi)物業(yè)的潛在供應(yīng)量甚至超過(guò)商品房住宅，所以對(duì)非通州公寓限購(gòu)，可能會(huì)造成市場(chǎng)成交大幅度下調(diào)。”

而實(shí)際上，早在去年年末，亦莊就曾出現(xiàn)商住暫時(shí)不能網(wǎng)簽的情況，不過(guò)，一星期之后，該區(qū)域的網(wǎng)簽就已恢復(fù)。此刻，門(mén)頭溝究竟是因“不明原因”暫停網(wǎng)簽，還是是北京商住限購(gòu)的“先行試水”？鳳凰房產(chǎn)將持續(xù)跟進(jìn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。