中國樓市崩盤？摩根大通認(rèn)為不可能

北京時間3日下午消息，摩根大通(J.P.Morgan)看好中國地產(chǎn)股，認(rèn)為人們對中國房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂理由并不充分。

許多觀察家指出，中國房價已經(jīng)超出了人們的購買力。但摩根大通表示，實際上只有一線城市房價過高。一線城市月供占家庭收入的比例高達(dá)69%，但二三線城市這一比例只有36%和22%。

其次，房地產(chǎn)庫存也已經(jīng)有所下降。摩根大通表示，住宅庫存已經(jīng)從2014年底的17個月供給降至11個月供給，其中一線城市和部分二線城市已經(jīng)不足10個月。

此外，雖然中國房地產(chǎn)政策有所收緊，但相比以前，“房地產(chǎn)政策依然寬松，抵押貸款利率和房地產(chǎn)交易稅都比以前更低，”摩根大通分析師AdrianMowat及其團(tuán)隊寫道。

實際上，盡管最近一二線城市房價有所回落或漲幅下降，房地產(chǎn)市場依然火熱，這從“地王”頻出可以看出來。

6月1日，信達(dá)集團(tuán)以總價58.05億元拍得上海寶山區(qū)顧村一幅地塊。據(jù)估算，該項目未來的保本售價將超過7萬元/平方米，是當(dāng)前該區(qū)域銷售均價的2倍。5月30日，被稱為二線城市樓市“四小龍”之一的安徽省合肥市成交了12宗土地，有10宗溢價率超過200%，其中包河區(qū)兩幅地塊溢價均超過350%，一日攬金近百億元，有的地塊竟吸引近20家房企參與競拍。

上海、合肥土地拍賣的火爆表現(xiàn)僅僅是一二線城市高總價、高單價（樓面價）、高溢價“三高”地塊頻出的縮影。據(jù)統(tǒng)計，今年以來，22個熱點城市“三高”地塊達(dá)118宗，其中有51宗地溢價率在100%以上，最高達(dá)400%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。