人民日報：地王總價不斷攀升 土地拍賣該降降溫了

6月1日，信達集團以總價58.05億元拍得上海寶山區(qū)顧村一幅地塊。據估算，該項目未來的保本售價將超過7萬元/平方米，是當前該區(qū)域銷售均價的2倍。

5月30日，被稱為二線城市樓市“四小龍”之一的安徽省合肥市成交了12宗土地，有10宗溢價率超過200%，其中包河區(qū)兩幅地塊溢價均超過350%，一日攬金近百億元，有的地塊竟吸引近20家房企參與競拍。

熱點城市“三高”癥狀普遍

上海、合肥土地拍賣的火爆表現(xiàn)僅僅是一二線城市高總價、高單價（樓面價）、高溢價“三高”地塊頻出的縮影。據統(tǒng)計，今年以來，22個熱點城市“三高”地塊達118宗，其中有51宗地溢價率在100%以上，最高達400%。而在上一個“地王年”2013年，全國的“地王”數量也不過60幅。

有關人士表示，在此輪土地拍賣中，熱點城市“三高”癥狀普遍。5月27日，2016年全國總價“地王”在杭州誕生，信達地產以123.18億元、接近100%的溢價競得該地塊；5月24日，武漢出讓8宗地塊，其中一幅地塊經過250多輪激烈競爭后，被正榮地產以9.72億元奪得，溢價率達173%。

一線城市土地市場不僅呈現(xiàn)“三高”癥狀，而且還屢現(xiàn)“郊區(qū)地王”。在上海，除了6月1日拍出的顧村地塊，還有5月18日保利地產斥資55億元拍得的周浦宅地，樓面價達5.45萬元/平方米，這意味著未來該項目的售價須達7.9萬元/平方米才能保本；5月19日，泰禾集團連奪上海崇明縣兩地塊，溢價率超過200%。而在此前一周，奉賢區(qū)和松江區(qū)均刷新了土地歷史成交紀錄，三個區(qū)域“地王”總成交金額近80億元、溢價率均超過100%。

土地拍賣市場非理性，風險應受關注

非理性的土地拍賣市場，令不少業(yè)內人士開始擔憂。克而瑞研究員馬千里等業(yè)內專家分析認為，目前土地市場的過熱表現(xiàn)，主要原因還是一些產業(yè)資本和銀行信貸資金紛紛涌入房地產業(yè)“找錢”。

值得關注的是，近期所有拍出的“地王”，其樓面價均高于周邊在售的商品房價格。記者在位于上海泗涇“地王”周邊的“國貿天悅”發(fā)現(xiàn)，該項目由于毗鄰樓面價每平方米近4萬元的新科“地王”，遠高于項目一期銷售均價2.8萬元。南京單價“地王”周邊的在售樓盤均價在3萬至3.5萬元之間，遠不及單價“地王”4.5萬元的樓面價。在蘇州、合肥等城市，“面粉價格貴過面包價格”也已屢見不鮮。

地價泡沫并非如“皇帝的新裝”無人戳破。中原地產首席分析師張大偉表示，一線城市土地空間已然不足，房企開始“圍獵”二線城市，地方政府應高度關注高地價推動高房價帶來的高杠桿和泡沫風險，“所有‘地王’都有較大的虧損可能，過去幾年全國的‘地王’目前基本都在虧損或者平本銷售。未來一旦房價進入調整周期，房企很可能將面臨巨大的銷售難題。”

為防止發(fā)生房地產泡沫，目前已有地方政府祭出土地出讓限制政策。蘇州5月18日公告，對多塊出讓的土地設定最高報價，超過最高報價終止出讓。南京5月27日也宣布實行土地出讓最高限價辦法，在熱點區(qū)域的住宅用地出讓時，由政府設定地塊的出讓最高限價。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。