高端樓盤拉高均價(jià)！5月濟(jì)南房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)創(chuàng)新高

最新的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月濟(jì)南的房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)，漲到了最近一年來的新高。業(yè)內(nèi)人士表示，大批高端樓盤入市，導(dǎo)致均價(jià)被拉高。

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的中國(guó)百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，5月份，濟(jì)南的新房均價(jià)達(dá)到了8724元/平方米。

數(shù)據(jù)顯示，兩年前，省城房?jī)r(jià)一度達(dá)到8877元/平方米。此后，進(jìn)入“熊市”，開始了一個(gè)價(jià)格下降周期。隨著各種刺激政策出臺(tái)，濟(jì)南樓市在去庫(kù)存大戰(zhàn)中逐漸走出低谷，特別是今年以來，復(fù)蘇、回暖成為樓市主基調(diào)。每月激增的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)說明住宅成交量正在迅速上升。

業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)于樓市來說，心理預(yù)期的重要性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實(shí)際購(gòu)買量。降首付（首套房從原來的三成降為兩成、二套房從六成降為三成）大幅降低了剛需和剛改購(gòu)房一族的購(gòu)房門檻，降契稅則為大戶型購(gòu)房者“送紅包”。再加上持續(xù)降息，由此帶來的一系列市場(chǎng)預(yù)期，最終引爆市場(chǎng)。

這場(chǎng)盛宴能維持多久，濟(jì)南地產(chǎn)圈一直存在兩種聲音:樂觀派認(rèn)為，濟(jì)南的房?jī)r(jià)一旦進(jìn)入上升周期，短期難以改變勢(shì)頭；悲觀派則認(rèn)為刺激之下，勢(shì)必透支市場(chǎng)需求，遲早迎來一場(chǎng)更大的蕭條。

但毫無疑問，5月濟(jì)南的房?jī)r(jià)漲勢(shì)未改。業(yè)內(nèi)人士指出，5月份大量高端項(xiàng)目入市，特別是CBD周邊的樓盤單價(jià)已經(jīng)接近2萬元，而同期低價(jià)盤上市量為數(shù)不多，在一定程度上拉高了均價(jià)。

此外，由于市場(chǎng)好找，庫(kù)存量明顯降低，一些樓盤開始提價(jià)，以實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。在短短幾個(gè)月內(nèi)，有的樓盤已經(jīng)連續(xù)調(diào)整售價(jià)，有的甚至漲價(jià)三四千元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。