在地王面前 房企們友誼的小船“說翻就翻”

在高價(jià)地面前，房企們友誼的小船也是“說翻就翻”。27日杭州拍出百億地塊，就在圈內(nèi)“慶祝”萬科、信達(dá)聯(lián)合體摘下2016年全國(guó)總價(jià)地王時(shí)，卻突然傳出了萬科“撤伙”的消息。

27日下午，經(jīng)過近1小時(shí)、28輪的飆地競(jìng)爭(zhēng)后，萬科信達(dá)聯(lián)合體殺出重圍以123.18億元競(jìng)得杭州濱江區(qū)奧體單元地塊，折合樓面價(jià)21575.78元／平方米，溢價(jià)率95.95%。不過據(jù)澎湃新聞報(bào)道，在拿下該地塊之后，萬科和信達(dá)兩方意見出現(xiàn)分歧，萬科決定退出合作。有消息稱萬科對(duì)該地塊給出的最高限價(jià)是110億元，而成交價(jià)卻超出了萬科的授權(quán)價(jià)格。在杭州國(guó)土資源局的官方網(wǎng)站上，該地塊最終競(jìng)得的單位確實(shí)只有“浙江信達(dá)地產(chǎn)有限公司”，并未顯示有萬科。

123億元，是全國(guó)拍出的最高總價(jià)地塊，北京最貴的地塊是2015年1月成交的豐臺(tái)白盆窯地塊，總價(jià)86.25億元。這地塊面積較大，目前周邊在售項(xiàng)目最貴已超過3萬元／平方米，從2.1萬元／平方米的成交樓面價(jià)來看還不算十分的不理性。

2014年上半年杭州市場(chǎng)成交大幅下降，不少人都對(duì)這個(gè)市場(chǎng)失去信心。2015年又開始慢慢好轉(zhuǎn)，土地市場(chǎng)上越來越多地出現(xiàn)外地開發(fā)商的身影。雖然目前一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)較熱，但易居（中國(guó)）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱建議，開發(fā)商對(duì)這座城市還是要謹(jǐn)慎，“在杭州能賺錢的開發(fā)商畢竟是少數(shù)，這是一個(gè)高手的格斗場(chǎng)。”

近期，開發(fā)商的哄搶，一二線城市高價(jià)地頻頻出現(xiàn)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)感嘆，“即使最寬松的貨幣，最具力度的房地產(chǎn)政策，以及‘資產(chǎn)荒’下投資再次向房地產(chǎn)集中，但仍然難以解釋時(shí)下的瘋狂。”

為退燒，蘇州、南京等地已開始研究并出臺(tái)相關(guān)方案，對(duì)土地實(shí)行“限價(jià)”。日前，蘇州有兩宗土地因競(jìng)價(jià)超過設(shè)定的最高報(bào)價(jià)而流拍。27日，南京也出臺(tái)土地“熔斷”機(jī)制。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。