成都鋼鐵網(wǎng)資訊6月10日消息： 南昌發(fā)布《南昌市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強住宅用地供應(yīng)調(diào)控工作的通知》，堅決貫徹落實房住不炒的定位，因地制宜、多措并舉，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)住宅市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！ ?/div>
成都鋼鐵網(wǎng)資訊6月10日消息：
南昌發(fā)布《南昌市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強住宅用地供應(yīng)調(diào)控工作的通知》，堅決貫徹落實“房住不炒”的定位，因地制宜、多措并舉，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)住宅市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
對此，中指研究院南昌分院高級分析師徐駿峰表示：此次出臺的土拍規(guī)則的變化主要有以下兩個特點：
1、土地可實行限價拍賣， 由于南昌實行房屋限價銷售，房價與地價的差距減小，房企利潤空間有限，產(chǎn)品設(shè)計創(chuàng)新受成本因素影響，同質(zhì)化嚴(yán)重，精裝修交房問題也頻現(xiàn)，地塊實行限價后，或?qū)⒂行p少房企“內(nèi)卷”式拿地，合理鎖定住地價成本和房價之間的差距，降低因成本因素造成的交房質(zhì)量問題，產(chǎn)品創(chuàng)新也將得到進(jìn)一步促進(jìn)；
2、擬出讓住宅用地房屋限價參考周邊新建商品住房和二手房
價格，目前住宅市場房屋限價區(qū)域板塊之間并沒有明顯的價格梯度，部分區(qū)域存在新房二手房倒掛情況，根據(jù)周邊市場實際情況制定房屋限價能更清晰的區(qū)分區(qū)域之間差異度，促進(jìn)各區(qū)域市場更加平穩(wěn)健康的發(fā)展。
徐駿峰認(rèn)為，南昌作為
江西的省會城市，近年來房地產(chǎn)市場發(fā)展相對平穩(wěn)，市場出清周期常年保持在較為健康的水平線上。但近年來南昌土地市場則受地塊供應(yīng)布局影響，各家房企拿地難度不斷增加，個別板塊競爭激烈，導(dǎo)致樓面價與住宅銷售限價差距不大，從而引發(fā)一系列因成本管控因素導(dǎo)致房屋交付時可能出現(xiàn)的"貨不對板"問題。
徐駿峰認(rèn)為，此次的土拍規(guī)則，從供給端規(guī)范了土地市場的拍賣規(guī)則，將有助于南昌樓市長遠(yuǎn)發(fā)展，一定程度上優(yōu)化當(dāng)前市場供應(yīng)、成交格局。
備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。
