北京地區(qū)4.17% 全國(guó)首套房利率創(chuàng)新低

本月全國(guó)首套房平均利率為4.49%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。其中，北京以4.17%的利率位于全國(guó)十大利率最低的城市第二名。

北京首套房貸利率4.17%

融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)來(lái)看，本月全國(guó)首套房平均利率為4.49%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。環(huán)比上月4.52％，下降0.03%；同比去年4月的5.46%下降0.97%；相比年初的4.6%也下降了0.11%。而北京地區(qū)首套房平均利率相比全國(guó)平均水平低0.31%。

具體看來(lái)，本月，全國(guó)首套房平均利率最低的十大城市為天津、北京、佛山、珠海、廣州、青島、成都、寧波、無(wú)錫和重慶，較上月相比，新增青島。其中，天津首套房平均利率最低為4.16%，北京其次為4.17%，佛山為4.17%，珠海為4.18%，廣州為4.21%，青島為4.25%，成都為4.26%，寧波為4.28%，無(wú)錫為4.31%，重慶為4.36%。

浦發(fā)首套房貸折扣最低

從首套房利率的優(yōu)惠力度來(lái)看，也較上月增加不少。

本月全國(guó)530家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有152家，比上月增加20家，占比28.68%。另有119家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，比上月增加13家，其中廣州最多19家，北京17家。

具體看來(lái)，北京30家銀行中，9折的有兩家為渣打和大華。9折以下8.5折以上的有5家，分別是花旗銀行8.6折、華夏銀行8.8折、恒生銀行8.8折、平安銀行8.8折、有利銀行8.88折。8.5折的銀行17家，包括中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、光大銀行、廣發(fā)銀行等。農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行和北京銀行能達(dá)到8.3折。折扣最大的三家銀行為浦發(fā)銀行8折、民生銀行8.1折、匯豐銀行8.2折。

不過(guò)浦發(fā)銀行8折要求較高，需要私人銀行客戶(hù)（在浦發(fā)的金融資產(chǎn)達(dá)800萬(wàn)以上），鉆石客戶(hù)（在浦發(fā)的金融資產(chǎn)達(dá)100萬(wàn)以上）或貸款金額200萬(wàn)以上首套最低8.3折，常批8.5折。

相比上月，最低折扣為匯豐銀行的8.2折和農(nóng)業(yè)銀行8.3折都維持不變，雖然8.5折的銀行有21家，但其中交通銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、北京銀行在本月優(yōu)惠力度增加。

二套房方面，本月二套房平均利率為5.39%，與上月持平。共有511家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，比上月增加6家，是當(dāng)前二套房貸款的絕對(duì)主流利率。二套房首付4成及以下的銀行共有386家，較上月持平。首付3成的銀行有253家，比上月增加8家。但是在北京地區(qū)30家銀行中，除杭州銀行6成、花旗銀行7成外，其余28家銀行均為首付5成，暫未出現(xiàn)二套房首付4成的銀行。

北京暫無(wú)首付2成銀行

在2月央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》后，全國(guó)多家銀行調(diào)整了首套房首付比例，截至5月20日，在全國(guó)530家銀行中，共有293家銀行將首套房首付比例調(diào)至2成，較上月增加1家，占比達(dá)55.28%。此外，在全國(guó)530家銀行中首付2.5成的有92家銀行，首付3成的有134家銀行。

不過(guò)在調(diào)查報(bào)告中，北京地區(qū)30家銀行里暫時(shí)還沒(méi)有首付2成的銀行，仍以3成為主流。融360分析認(rèn)為，在國(guó)家政策的影響下，未來(lái)首套房首付比例2成的銀行數(shù)將會(huì)持續(xù)增多。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。