蘇州今日賣地超235億 今年已賣近800億

進(jìn)入5月以來，二線城市的樓市和土地市場持續(xù)上演火熱行情。

在蘇州市限定地價新政出臺后，并沒能阻擋土地市場的熱情。5月24日截至下午6時，蘇州土地市場成交11宗地，合計金額高達(dá)235.7億。平均土地溢價率超過110%。

其中，天房集團(tuán)所拿的31號地樓面價達(dá)到19196元/平方米。

泰禾集團(tuán)和雅居樂也首次進(jìn)入了蘇州，其所拿的地塊地價也都超過了15000元/平方米。

中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今天，蘇州年內(nèi)土地成交額已達(dá)754.4億，同比漲幅高達(dá)860%。

此前的18日晚，蘇州市國土資源局官網(wǎng)發(fā)布公告，經(jīng)市政府批準(zhǔn)對擬定于5月23日開始拍賣的部分地塊設(shè)定最高報價，對報價超過最高報價的，終止土地出讓，競價結(jié)果無效。這一政策目前來看，并沒能阻止房企搶地的瘋狂熱情。

不僅是蘇州。二線城市成為2016年土地市場的火爆集中地，在成交金額前十的城市中，二線城市高達(dá)8個；前十大賣地城市，前5個月賣地金額高達(dá)4122.15億，同比上漲97.4%；蘇州、南京、合肥土地平均溢價率高達(dá)100%以上。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，二線城市漲幅超過一線城市的最主要原因是政策因素。在3月份一線城市出臺了不同力度的約束性政策抑制了一線城市的價格上漲；而從限購、限貸政策看，二線城市也很寬松，導(dǎo)致在前4月資金寬松的情況下，投資活躍。

此外，少數(shù)二線城市本身的供需結(jié)構(gòu)決定了這些城市領(lǐng)漲。廈門、南京、合肥等城市目前的庫存處于明顯加速去化過程，4個二線城市庫存合計1207萬平方米，同比1月份的1650萬平方米下調(diào)了27%。而一線城市只下調(diào)了6%。

不僅是土地市場，上述二線城市房價也很瘋狂。4月新建商品房數(shù)據(jù)中，二線城市全面取代一線城市，成為房價上漲的先鋒。合肥、廈門、南京單月上漲超過3%，再加上蘇州，成為房價上漲“四小龍”，取代了過去的四大一線城市。今年同比漲幅除深圳、上海依然處于前二外，南京、廈門同比漲幅已經(jīng)超過20%，合肥也處于全國第六。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，伴隨如此土地拍賣和房價上漲情形，二線城市將很快面臨調(diào)控。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。