總價(jià)地王、單價(jià)地王不斷涌現(xiàn) 部分城市存泡沫

從一線城市到二線熱點(diǎn)城市，總價(jià)地王、單價(jià)地王不斷涌現(xiàn)。在融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌看來(lái)，部分城市土地市場(chǎng)過(guò)熱，已經(jīng)出現(xiàn)較大風(fēng)險(xiǎn)。

克而瑞研究中心報(bào)告指出，2016年以來(lái)，總價(jià)、單價(jià)“地王”數(shù)量已經(jīng)達(dá)到72幅之多。還有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，如果算上高溢價(jià)率這一指標(biāo)，今年以來(lái)產(chǎn)生的地王已超過(guò)100幅。

目前，樓市正面臨結(jié)構(gòu)性泡沫局部吹大的風(fēng)險(xiǎn)。一方面是地價(jià)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。孫宏斌認(rèn)為，南京、蘇州這些城市，房?jī)r(jià)沒(méi)什么泡沫，但地價(jià)肯定是有泡沫，很多杭州的開(kāi)發(fā)商都是虧本的，而現(xiàn)在長(zhǎng)三角高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商以后很難掙錢。

還有業(yè)內(nèi)人士指出，地王大量出現(xiàn)有點(diǎn)類似2007年左右樓市火熱的時(shí)期，當(dāng)時(shí)也產(chǎn)生了大量的地王，但遺憾的是隨著2008金融危機(jī)的爆發(fā)，一些地王項(xiàng)目或被開(kāi)發(fā)商退地，或是砸在手里，多年閑置。

另一方面是一二線熱點(diǎn)城市“被豪宅化”，房?jī)r(jià)存在過(guò)快上漲的風(fēng)險(xiǎn)。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫說(shuō)，受到土地價(jià)格快速上漲的影響，二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)快速上漲，未來(lái)將面臨政策收緊的風(fēng)險(xiǎn)。

此外，巨資拿地可能加劇房企高負(fù)債、高杠桿風(fēng)險(xiǎn)，一旦樓市風(fēng)向轉(zhuǎn)變，中小規(guī)模房企的破產(chǎn)可能對(duì)局部金融安全帶來(lái)隱患。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。