剛需仍是主力 上周住宅成交占6成以上

說(shuō)到房子，人們首先想到的就是居住。隨著樓市回暖，近段時(shí)間以來(lái)，石家莊各類(lèi)型商品房成交情況均表現(xiàn)的相對(duì)樂(lè)觀，其中剛需依舊是商品房成交量的主要支撐。上周石家莊商品房共成交1377套，其中商品住宅913套，占比達(dá)66.30%。

-商品住宅成交穩(wěn)步上漲

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（5月9日-5月15日）石家莊商品房按面積銷(xiāo)售房產(chǎn)分面積段備案統(tǒng)計(jì)總成交1377套，環(huán)比下跌3.71%。其中，商品住宅成交備案913套；商業(yè)服務(wù)類(lèi)型商品房成交備案258套；辦公類(lèi)型商品房成交備案104套，其他類(lèi)型商品房成交備案102套。住宅、其它類(lèi)型商品房成交量上漲。

成交面積方面，上周（5月9日-5月15日）石家莊商品房總成交10.3109萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲21.75%。其中，住宅類(lèi)型商品房成交8.7648萬(wàn)平方米；商業(yè)服務(wù)類(lèi)型商品房成交0.5195萬(wàn)平方米；辦公類(lèi)型商品房成交0.4214萬(wàn)平方米；其他類(lèi)型商品房成交0.6052萬(wàn)平方米。商品住宅成交面積上漲最多。

經(jīng)歷了4月份的飛速上漲后，5月石家莊樓市動(dòng)態(tài)趨穩(wěn)，單周成交量略有下降，但總量仍很客觀。隨著5月傳統(tǒng)購(gòu)房旺季的到來(lái)，商品住宅再次迎來(lái)銷(xiāo)售黃金期。上周石家莊商品住宅成交913套，環(huán)比有所上漲。

-剛需、改需、投資需求紛紛釋放

從5月前半個(gè)月的成交情況來(lái)看，石家莊商品房成交量較4月份有所回調(diào)，樓市逐漸趨穩(wěn)。4月份石家莊商品房成交量一度高漲，成交量創(chuàng)下2年來(lái)單月最高紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)分析，往往在經(jīng)歷一個(gè)成交高潮期后，樓市會(huì)動(dòng)態(tài)調(diào)整，趨于穩(wěn)定。

今年從3、4月份開(kāi)始，石家莊樓市顯著回溫，市場(chǎng)較去年活躍了起來(lái)，開(kāi)發(fā)商積極備戰(zhàn)，購(gòu)房者購(gòu)房意愿也逐步增強(qiáng)。隨著這波樓市行情而來(lái)的是，剛需需求、改善型需求等主要購(gòu)房需求的逐步釋放。此外，樓市回溫，一度被“壓抑”的投資需求也開(kāi)始釋放。

一位3月份出手在裕華區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套商鋪的何先生表示，“幸好我們當(dāng)機(jī)立斷，3月份就出手了，現(xiàn)在我們這個(gè)項(xiàng)目的住宅每平方米已經(jīng)漲了500元，商鋪價(jià)格也在往上漲?！蹦成虡I(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人則表示，去年的這個(gè)時(shí)候商鋪幾乎無(wú)人問(wèn)津，從今年4月份開(kāi)始，購(gòu)房者突然開(kāi)始主動(dòng)咨詢，成交情況也明顯好轉(zhuǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。